Déclaration impôt foncier et gros travaux à déduire

Question

Bonjour,
Je suis proriétaire bailleur d'un appartement dans une résidence en copropriété, pour laquelle il est prévu des gros travaux en 2020 : isolation facade extérieure, étanchéité toiture, remplacement de la chaudière fuel par gaz, etc..
Le montant des travaux pour ma part est d'environ 14000€, répartis sur les 8 premiers mois de l'année 2020 (de janvier à aout).

1) Je souhaiterais savoir comment remplir ma déclaration d'impôt 2020 afin de déduire le coût de ces travaux. J'imagine que ca passe obligatoirement par la déclaration "aux frais réels" (formulaire 2044) ?

2) Etant donné que le coût des travaux (14000€) est bien supérieur à mon impôt sur le revenu annuel (environ 3000€), est-il possible de répartir la déduction fiscale sur plusieurs années ? Et si oui, comment faire ?

Merci d'avance pour vos réponses.
Julien

flocroisic · Accepted Answer

Que voulez-vous dire par: "Vous devez y rester pendant 3 ans." ? 
le revenu foncier est soit sous le regime micro foncier (on ne deduit rien et un abattement automatique de 30 %des charges  est deduit) ou sous le regime reel (declaration 2044).
Le choix du reel est une option.
Cette option oblige de declarer au reel 3 annees consecutives peu importe si les charges reels sont inferieurs ou non à  30 %.
si  debut reel (declaration 2044) en 2020 sur revenus 2019.
Retour possible au micro foncier  qu'à  compter des revenus 2022 (2019, 2020 et 2021 au reel obligatoire dans l'exemple).

flocroisic · Answer

Bonjour

Oui c'est via la 2044.
Vous devez y rester pendant 3 ans.
Les 14000 ne sont pas une reduction d'impot.
Ils se deduisent  de la 2044 et determinent le revenu.net foncier (recettes - charges).
Si le resultat est negatif, il diminue votre revenu imposable sur lequel est calculé  l'impot.

Le deficit se limite à une déduction  de   10700 l'annee de la dépense.
Le surplus s'impute qur le benefice des 10 années suivantes.

Cette reponse ne concerne que les revenus fonciers (non meublée).
Pour le lmnp, c'est  different

Déclaration impôt foncier et gros travaux à déduire

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