Donation à un enfant majeur

Bonjour,
le règlement de la succession de mon époux est en cours.
Nous avions fait donation au dernier vivant.
Mon fils héritera de la 1/2 part de mon époux et j aurai l usufruit de l appartement.
Si j envisage de faire une donation de l' appartement à mon fils comme me le conseille le notaire pour minimiser les droits de succession à mon décès :
Je conserverai l usufruit mais faudra t il pour une éventuelle vente de ce bien avant mon décès?
Quels seront les droits liés à cette donation?
A mon décès quels seront les droits qui lui seront appliqués?

Merci de votre éclairage