Conditions location d'une maison endommagée

Bonjour à tous,

Ce soir, je fais l’entrée des lieux (et signature de bail par la même occasion) d’une maison en location dont l’agence immobilière qui propose la location de la maison l’a également en gestion.

L’ancien locataire a fait des dégâts non négligeables. En plus, de plusieurs mois de loyers impayés, il a occasionné quelques dommages : piscine jamais entretenue donc eau complètement noire, jardin non tondu (avec deux arbres couchés dans le jardin) ainsi qu’une chambre dont une partie du carrelage est bien rouillé. Au dernières nouvelles, le reste de la maison est correcte.

L’ancien locataire a déposé les clés de la maison dans la boite aux lettres de l’agence en début de semaine et n’a jamais répondu à l’agent immobilier pour faire l’état des lieux de sortie.
L’agence va se rendre en début d'après-midi (je dois signer dans la soirée normalement) dans la maison pour faire un état des lieux/un diagnostic (non « officiel » on va dire car l’ancien locataire a quitté la ville et n’a jamais répondu à leurs appels pour y assister).
En plus des dégâts dans la piscine, le jardin et le carrelage rouillé dans une chambre, peut-être que l’agent immobilier va constater, cette après-midi, d’autres dégâts dans la maison (car depuis que le locataire a rendu les clés en début de semaine, personne n’y est retourné donc on ne sait pas à quel point il a pu empirer la situation). Pire encore, peut-être que des dégâts (moteur piscine, fosse septique par exemple) ne seront pas visibles immédiatement et que je m’en apercevrai plus tard une fois que j’aurai loué la maison.

Au regard de cette situation, l’agence va évidemment faire appel à un huissier.

L'agent nous a dit qu’en attendant que l’huissier constate les dégâts dans la piscine et le jardin, il faudra peut-être éviter de toucher au jardin et à la piscine (ça me parait plus que bizarre de signer le bail et l’état des lieux et faire gaffe à ne rien déplacer en entendant qu’un huissier constate…). Cependant, elle n’est pas sûre de ça, peut-être que les photos qu’elle prendra suffiront et qu’on pourra faire notre vie normalement.

Je ne sais pas comment me positionner. Puis-je accepter l’entrée des lieux et signer le bail malgré cette situation ? Si oui, sous quelles conditions (constater les dégâts dans l’état des lieux suffit-il à me protéger ?) ? Dois-je envisager de payer qu’une partie du loyer voire ne pas le payer du tout en attendant qu’il y ait un peu plus d’ordre ? Dois-je carrément décaler l’entrée des lieux (en signant une espèce de « bail conditionnel » qui stipule que je rentrerai dans les lieux si telles et telles choses sont remises en état) ?
En somme, quelle position adopter ?

Enfin, je précise que l'agent m'a dit (oralement) que pisciniste, jardinier etc. allaient remettre tout ça en étant (après mon entrée dans les lieux qui est censée être ce soir donc).

Ps : Je précise que l’agence est réactive et de bonne foi. Compétente je ne sais pas mais de bonne foi oui. Donc, à priori, ils n’essayent pas de me la mettre à l’envers. Ils semblent juste un peu dépassés par la situation.

Bien cordialement