Donner un congé pour vendre
Lili
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djivi38 Messages postés 64912 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
djivi38 Messages postés 64912 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour à tous,
Nous avons mis notre ancienne résidence principale en location et nous souhaitons la mettre en vente à la fin du premier bail de location (3 ans) qui interviendra l'année prochaine.
Nous sommes informés du fait que nous devons envoyer, à minima 6 mois avant la fin du bail, un courrier "congé pour vendre" en LRAR et qui précise le prix de vente à notre locataire, prioritaire pour cet achat.
Notre interrogation est la suivante, est-il possible de mettre un prix plus "attractif" à notre locataire que le prix que nous ferons figurer dans l'annonce de vente... ce afin d'éviter l'interrogation systématique du locataire à chaque offre qui nous paraitrait raisonnable (un bien immobilier est souvent négocié à l'achat).
Exemple :
- Prix de l'annonce : 195 000
- Offre au locataire : 189 000
Ce qui fait que si notre locataire refuse l'offre à 189 000 et qu'un acheteur nous en propose 191 000, nous n'aurons pas à contacter notre locataire pour conclure la vente...
Nous sommes novices en la matière et ne souhaitons pas faire n'importe quoi et être dans le respect de la loi.
Merci d'avance pour vos réponses.
Nous avons mis notre ancienne résidence principale en location et nous souhaitons la mettre en vente à la fin du premier bail de location (3 ans) qui interviendra l'année prochaine.
Nous sommes informés du fait que nous devons envoyer, à minima 6 mois avant la fin du bail, un courrier "congé pour vendre" en LRAR et qui précise le prix de vente à notre locataire, prioritaire pour cet achat.
Notre interrogation est la suivante, est-il possible de mettre un prix plus "attractif" à notre locataire que le prix que nous ferons figurer dans l'annonce de vente... ce afin d'éviter l'interrogation systématique du locataire à chaque offre qui nous paraitrait raisonnable (un bien immobilier est souvent négocié à l'achat).
Exemple :
- Prix de l'annonce : 195 000
- Offre au locataire : 189 000
Ce qui fait que si notre locataire refuse l'offre à 189 000 et qu'un acheteur nous en propose 191 000, nous n'aurons pas à contacter notre locataire pour conclure la vente...
Nous sommes novices en la matière et ne souhaitons pas faire n'importe quoi et être dans le respect de la loi.
Merci d'avance pour vos réponses.
A voir également:
- Congé pour vendre locataire modification du prix
- Prix sacem - Guide
- Prix fourrière - Guide
- Prix du timbre fiscal pour un passeport - Guide
- Demande de reprise à 80 après congé maternité - Guide
- Procuration notaire prix - Guide
2 réponses
Bonjour,
Respectez la loi exactement, sinon il pourrait vous en cuire ! A chaque baisse du prix, vous devrez à nouveau donner 2 mois de préemption au locataire sur ce nouveau prix.
Et prenez conseil auprès de votre notaire.
Le texte de loi est ici : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006069108/2015-09-29/
Respectez la loi exactement, sinon il pourrait vous en cuire ! A chaque baisse du prix, vous devrez à nouveau donner 2 mois de préemption au locataire sur ce nouveau prix.
Et prenez conseil auprès de votre notaire.
Le texte de loi est ici : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006069108/2015-09-29/
Merci pour ces éléments...
Nous comptons bien respecter la loi, nous souhaitions juste savoir si nous pouvions faire une offre plus intéressante à notre locataire que le prix qui sera affiché sur l'annonce que nous ferons paraître.
Et si en cas de refus de sa part, une offre acceptée au-dessus de ce prix, devait tout de même lui être représentée... dans le cas où il aurait décliné un prix plus intéressant.
Nous n'avons pas de notaire, nous allons en prendre un pour éviter les bêtises !
Avec le recul... une décision qui semblait judicieuse au démarrage, dans la précipitation de choix à faire avant le départ, ne l'est peut-être plus tout à fait quand arrive le moment où la vente de ce bien devient nécessaire !
Nous comptons bien respecter la loi, nous souhaitions juste savoir si nous pouvions faire une offre plus intéressante à notre locataire que le prix qui sera affiché sur l'annonce que nous ferons paraître.
Et si en cas de refus de sa part, une offre acceptée au-dessus de ce prix, devait tout de même lui être représentée... dans le cas où il aurait décliné un prix plus intéressant.
Nous n'avons pas de notaire, nous allons en prendre un pour éviter les bêtises !
Avec le recul... une décision qui semblait judicieuse au démarrage, dans la précipitation de choix à faire avant le départ, ne l'est peut-être plus tout à fait quand arrive le moment où la vente de ce bien devient nécessaire !
bonjour,
"Nous n'avons pas de notaire, nous allons en prendre un pour éviter les bêtises ! "
non seulement pour ça, mais toute transaction immobilière DOIT passer par notaire.
Et prenez votre propre notaire, différent de celui de l'acquéreur : ça vous coûtera exactement le même prix, et votre notaire sera plus facilement enclin à défendre vos intérêts.
cdt.
"Nous n'avons pas de notaire, nous allons en prendre un pour éviter les bêtises ! "
non seulement pour ça, mais toute transaction immobilière DOIT passer par notaire.
Et prenez votre propre notaire, différent de celui de l'acquéreur : ça vous coûtera exactement le même prix, et votre notaire sera plus facilement enclin à défendre vos intérêts.
cdt.
La législation juridique et financière évolue en permanence...