Loi Carrez et mandat de vente

Bonjour,
Je débute dans le métier et un client vendeur à qui je suis allée faire signer un mandat m'a perturbé :

- il y a des documents obligatoires à fournir pour le mandat de vente, notamment en copropriété, je lui demande la certification loi carrez et me dit qu'il la fera s'il y a un acheteur (soit obligatoire seulement lors de la vente), j'ai été embêté car elle fait partie de ma liste de documents obligatoires pour la commercialisation du bien. A t-il raison ou en tant qu'agent immobilier j'ai obligation de l'avoir ?

-une autre question par rapport au mandat en lui même, on m'a dit de faire signer et pas dater le mandat par le vendeur car le responsable de l'agence doit le signer à son tour et l'enregistrer dans le registre des mandats, seulement avec le logiciel il ne peut pas enregistrer un mandat à une date antérieure à la date du jour. Mais d'un autre côté, le vendeur se dit que c'est comme signer en blanc, ce qui n'est pas tout à fait faux... Je me demande qui à raison ?

Merci d'avance
F.