EURL en dificulté

Bonjour,
J'ai une EURL, suite à de sérieux problèmes avec mon bailleur qui n'a pas fait le nécessaire pour entretenir son bâtiment (malgré mes demandes et alerte). D'importantes infiltrations d'eau dans le local, on menait le local a être inutilisable (plafond partiellement tombé, pieds dans l'eau, moisissures....), je me retrouve depuis presque 5 mois sans local pour continuer mon activité. Suite à tout cela, découverte d'un vis caché qui faisait menacer la chute d'une partie du toit. J'ai décidé de mettre au tribunal le bailleur (j'ai un bail commercial 3/6/9 qui s'est reconduit il y a 6 mois).
Actuellement, l'assurance ne fait pratiquement rien et ne veut pas s'en mêler (question d'argent comme d'habitude...) et ne me donne aucun conseils pour sauver mon entreprise. Bref, comment je peux faire pour cesser mon activité, étant en difficulté et ayant mis mon salarié au chômage technique, pour ne pas être encore plus en difficultés? et pouvoir continuer la procédure contre mon bailleur au tribunal?
Ayant passé une partie de mon fond de roulement à survivre ces derniers mois, j'aimerai trouver une solution. J'aimerai clôturer proprement et pouvoir recréer autre chose derrière sans être embêtée pas des temps de carence mais je ne voudrais pas que cela arrête la procédure contre le bailleur.
Merci par avance de votre réponse.