Donation à ma fille

Bonjour,
En septembre 2018 J'ai contacté un notaire pour faire donation à ma fille d'un bien immobilier acheté en indivision en vue d'une renégociation du prêt à son nom.
Au montage du dossier le notaire s'est aperçu que le bien acheté en 2013 etait toujours hypothèqué par l'ancien propriétaire. De ce fait la donation a été retardée et n'est toujours réglée. Bien entendu la procédure concernant l'hypothèque est en cours et avance.
Néanmoins si nous ne souhaitons plus faire donation pouvez-vous me dire quels sont les risques encourus sachant qu'une attestation a déjà été faite par le notaire et que j'ai effectué une avance de 50 euros sur 3000 euros prévus.
Merci pour votre réponse.