Acquisition d'un bien familial suite succession

Bonjour,

Suite au décès de mon père, la maison secondaire de mes parents a été déclarée chez le notaire comme bien en indivision suivante :
Ma mère, son épouse survivante, est usufruitière et nous, 6 enfants, sommes nue-propriéaires.

J'ai proposé à mes frères et soeurs de me porter acquéreur de cette maison et donc de racheter
leurs soulte qui découleraient du partage, ce sur quoi ils sont tous d'accord.
Ma mère ne conservera pas sa part usufruitière qui est faible (elle est très âgée).
Seule une de mes soeurs conserverait sa part, afin de pouvoir venir passer ses vacances dans cette maison, tout le monde étant d'accord sur ce principe. Ceci m'arrange également car je ne suis pas capable financièrement de racheter la totalité des parts.

Quelle est la meilleure façon de procéder pour réaliser cette opération de succession d'abord et financière ensuite, sachant que, de mon coté, je devrais contracter un prêt immobilier bancaire pour racheter les 4 soultes de mes frères et soeurs qui abandonneraient leurs parts.
Selon mon banquier, ce prêt n'est possible que si je suis moi même en pleine propriété, ce qui ne sera pas le cas puisque ma soeur conserverait sa part.

D'autre part la création d'une SCI ou équivalent avec ma soeur ne sera pas possible car son endettement actuel ne le lui permet pas.

Merci pour vote aide.

Cordialement.