travaux sur immobilier locatif et déficit foncier

Question

Bonjour, 
Nous avons acquis fin 2015   2 appartements en copropriété  avec travaux , l'un étant mis à disposition gratuitement à un membre de notre famille , le 2eme étant destiné à la location . 
Nous avons terminé les travaux du 2eme appartement cette année et la mise en location a commencé  le 1er aout 2018 , il n'y avait donc pas de revenus fonciers jusqu'à cette date  .  
Les travaux (isolation , peinture, aménagement  etc ...) ont été faits par nous mêmes par contre la toiture (de la copro)  à été refaite entièrement en 2017  par une entreprise (22 000 € d'appel de fonds en ce qui nous concerne).
Donc ma question est de savoir si je peux imputer toutes ces charges sur ma prochaine déclaration 2018 (nous sommes non imposables sur le revenu en 2017) et ainsi créer un déficit foncier ou bien les travaux doivent-ils être notés sur les déclarations l'année où ils ont été faits ( même s'il n'y avait pas de revenus fonciers et sachant que nous n'avons aucun intérêt puisque nous ne sommes  pas imposables sur le revenu)
Toutes ces notions sont très complexes pour des novices comme nous ...

Merci d'avoir pris le temps de me lire et pour vos réponses

flocroisic · Accepted Answer

Bonjour

Déjà  seuls les travaux afferents au bien loué  peuvent etre deduits.
Ne doivent aucunement apparaitre les travaux et autres charges de celui mis à  disposition gratuite.
Pour la repartition, vous pouvez la faire en fonction de la surface.

Effectivement, la deduction  se fait l'année  du paiement.
Paiement 2017, declaration 2017 déposée  en mai 2018
Paiement 2018, declaration 2018 déposée  en mai 2019.

Il suffit de faire une reclamation  en ligne avec justificatifs scannés dans votre messagerie securisee de votre espace personnel.

roudoudou22 · Answer

imputer toutes ces charges sur ma prochaine déclaration 2018 (nous sommes non imposables sur le revenu en 2017) et ainsi créer un déficit foncier


Avec 22000 € de travaux dont 11 000 € afférents au logement loué, vous ne créerez peut être un déficit foncier en 2018 mais celui ci ne sera pas reportable sur 2019, car :

1 vous percevez des loyers en 2018 qui atténueront l'incidence des travaux ;

2 in déficit foncier s'impute, l'année de sa réalisation, à hauteur de 10.700 € sur le revenu global.

roudoudou22 · Answer

celui qui est mis en location est au 2eme étage donc directement sous la toiture , je pensais donc pouvoir imputer la totalité du déficit foncier sur cet appartement

Vous voulez sans doute dire que vous pensiez pouvoir imputer su vos recettes la totalité des travaux.

Les travaux sont sans doute répartis en fonction  des millièmes de propriété que vous possédez.

Vous ne pourrez donc imputer sur vos revenus fonciers bruts que la part de travaux correspondant aux millièmes de propriété correspondant au logement loué.

Ainsi, par exemple si votre logement destiné à être loué représente 80 millièmes et votre autre logement 120 millièmes, vous ne pourrez déduire de vos revenus fonciers bruts que 22.000 x 80/(200) = 8.800 € de travaux

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