Travaux sur immobilier locatif et déficit foncier
cloville64
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cloville64 Messages postés 6 Statut Membre -
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Bonjour,
Nous avons acquis fin 2015 2 appartements en copropriété avec travaux , l'un étant mis à disposition gratuitement à un membre de notre famille , le 2eme étant destiné à la location .
Nous avons terminé les travaux du 2eme appartement cette année et la mise en location a commencé le 1er aout 2018 , il n'y avait donc pas de revenus fonciers jusqu'à cette date .
Les travaux (isolation , peinture, aménagement etc ...) ont été faits par nous mêmes par contre la toiture (de la copro) à été refaite entièrement en 2017 par une entreprise (22 000 € d'appel de fonds en ce qui nous concerne).
Donc ma question est de savoir si je peux imputer toutes ces charges sur ma prochaine déclaration 2018 (nous sommes non imposables sur le revenu en 2017) et ainsi créer un déficit foncier ou bien les travaux doivent-ils être notés sur les déclarations l'année où ils ont été faits ( même s'il n'y avait pas de revenus fonciers et sachant que nous n'avons aucun intérêt puisque nous ne sommes pas imposables sur le revenu)
Toutes ces notions sont très complexes pour des novices comme nous ...
Merci d'avoir pris le temps de me lire et pour vos réponses
Nous avons acquis fin 2015 2 appartements en copropriété avec travaux , l'un étant mis à disposition gratuitement à un membre de notre famille , le 2eme étant destiné à la location .
Nous avons terminé les travaux du 2eme appartement cette année et la mise en location a commencé le 1er aout 2018 , il n'y avait donc pas de revenus fonciers jusqu'à cette date .
Les travaux (isolation , peinture, aménagement etc ...) ont été faits par nous mêmes par contre la toiture (de la copro) à été refaite entièrement en 2017 par une entreprise (22 000 € d'appel de fonds en ce qui nous concerne).
Donc ma question est de savoir si je peux imputer toutes ces charges sur ma prochaine déclaration 2018 (nous sommes non imposables sur le revenu en 2017) et ainsi créer un déficit foncier ou bien les travaux doivent-ils être notés sur les déclarations l'année où ils ont été faits ( même s'il n'y avait pas de revenus fonciers et sachant que nous n'avons aucun intérêt puisque nous ne sommes pas imposables sur le revenu)
Toutes ces notions sont très complexes pour des novices comme nous ...
Merci d'avoir pris le temps de me lire et pour vos réponses
A voir également:
- Travaux sur immobilier locatif et déficit foncier
- Réception des travaux et paiement du solde - Guide
- Convention collective immobilier pdf - Guide
- Contrat de bail locatif pdf - Guide
- Modele affiche travaux dans immeuble - Guide
- Horaires travaux paris - Guide
3 réponses
Bonjour
Déjà seuls les travaux afferents au bien loué peuvent etre deduits.
Ne doivent aucunement apparaitre les travaux et autres charges de celui mis à disposition gratuite.
Pour la repartition, vous pouvez la faire en fonction de la surface.
Effectivement, la deduction se fait l'année du paiement.
Paiement 2017, declaration 2017 déposée en mai 2018
Paiement 2018, declaration 2018 déposée en mai 2019.
Il suffit de faire une reclamation en ligne avec justificatifs scannés dans votre messagerie securisee de votre espace personnel.
Déjà seuls les travaux afferents au bien loué peuvent etre deduits.
Ne doivent aucunement apparaitre les travaux et autres charges de celui mis à disposition gratuite.
Pour la repartition, vous pouvez la faire en fonction de la surface.
Effectivement, la deduction se fait l'année du paiement.
Paiement 2017, declaration 2017 déposée en mai 2018
Paiement 2018, declaration 2018 déposée en mai 2019.
Il suffit de faire une reclamation en ligne avec justificatifs scannés dans votre messagerie securisee de votre espace personnel.
imputer toutes ces charges sur ma prochaine déclaration 2018 (nous sommes non imposables sur le revenu en 2017) et ainsi créer un déficit foncier
Avec 22000 € de travaux dont 11 000 € afférents au logement loué, vous ne créerez peut être un déficit foncier en 2018 mais celui ci ne sera pas reportable sur 2019, car :
1 vous percevez des loyers en 2018 qui atténueront l'incidence des travaux ;
2 in déficit foncier s'impute, l'année de sa réalisation, à hauteur de 10.700 € sur le revenu global.
Avec 22000 € de travaux dont 11 000 € afférents au logement loué, vous ne créerez peut être un déficit foncier en 2018 mais celui ci ne sera pas reportable sur 2019, car :
1 vous percevez des loyers en 2018 qui atténueront l'incidence des travaux ;
2 in déficit foncier s'impute, l'année de sa réalisation, à hauteur de 10.700 € sur le revenu global.
Merci à vous
L''immeuble a deux étages et nous sommes propriétaires des appartements l'un étant au 1er étage (celui qui est mis a dispo gratuitement) et donc celui qui est mis en location est au 2eme étage donc directement sous la toiture , je pensais donc pouvoir imputer la totalité du déficit foncier sur cet appartement , pas sur les deux .. est ce possible selon vous ?
L''immeuble a deux étages et nous sommes propriétaires des appartements l'un étant au 1er étage (celui qui est mis a dispo gratuitement) et donc celui qui est mis en location est au 2eme étage donc directement sous la toiture , je pensais donc pouvoir imputer la totalité du déficit foncier sur cet appartement , pas sur les deux .. est ce possible selon vous ?
celui qui est mis en location est au 2eme étage donc directement sous la toiture , je pensais donc pouvoir imputer la totalité du déficit foncier sur cet appartement
Vous voulez sans doute dire que vous pensiez pouvoir imputer su vos recettes la totalité des travaux.
Les travaux sont sans doute répartis en fonction des millièmes de propriété que vous possédez.
Vous ne pourrez donc imputer sur vos revenus fonciers bruts que la part de travaux correspondant aux millièmes de propriété correspondant au logement loué.
Ainsi, par exemple si votre logement destiné à être loué représente 80 millièmes et votre autre logement 120 millièmes, vous ne pourrez déduire de vos revenus fonciers bruts que 22.000 x 80/(200) = 8.800 € de travaux
Vous voulez sans doute dire que vous pensiez pouvoir imputer su vos recettes la totalité des travaux.
Les travaux sont sans doute répartis en fonction des millièmes de propriété que vous possédez.
Vous ne pourrez donc imputer sur vos revenus fonciers bruts que la part de travaux correspondant aux millièmes de propriété correspondant au logement loué.
Ainsi, par exemple si votre logement destiné à être loué représente 80 millièmes et votre autre logement 120 millièmes, vous ne pourrez déduire de vos revenus fonciers bruts que 22.000 x 80/(200) = 8.800 € de travaux
Merci pour votre réactivité et vos conseils :)
l'appartement loué représente 2170 tantièmes /10000
donc 22000 x 2170 / 10000 = 4817 €
C'est bien ça ?
du coup ça réduit considérablement le déficit foncier !
Il y a également bien d'autres "frais" = laine de verre , plaques de plâtre , electricité plomberie ... enfin tout ce dont on a besoin pour faire des travaux ;par contre comme nous avons fait nous mêmes ces travaux nous n'avons que des tickets de caisse , j'espère que ce sera suffisant
J'imagine qu'il faut faire le meme calcul pour les primes d'assurance de la copro , la taxe foncière etc...
Savez vous si les honoraires de syndic sont déductibles ?
l'appartement loué représente 2170 tantièmes /10000
donc 22000 x 2170 / 10000 = 4817 €
C'est bien ça ?
du coup ça réduit considérablement le déficit foncier !
Il y a également bien d'autres "frais" = laine de verre , plaques de plâtre , electricité plomberie ... enfin tout ce dont on a besoin pour faire des travaux ;par contre comme nous avons fait nous mêmes ces travaux nous n'avons que des tickets de caisse , j'espère que ce sera suffisant
J'imagine qu'il faut faire le meme calcul pour les primes d'assurance de la copro , la taxe foncière etc...
Savez vous si les honoraires de syndic sont déductibles ?
Il y a également bien d'autres "frais" = laine de verre , plaques de plâtre , electricité plomberie ... enfin tout ce dont on a besoin pour faire des travaux ;par contre comme nous avons fait nous mêmes ces travaux nous n'avons que des tickets de caisse , j'espère que ce sera suffisant
J'imagine qu'il faut faire le meme calcul pour les primes d'assurance de la copro , la taxe foncière etc...
Oui
Savez vous si les honoraires de syndic sont déductibles ?
Oui
La législation juridique et financière évolue en permanence...