Bail commercial à destination d’une réserve

Bonjour à tous
Pardon si ma question est déja postée
mais je ne l'a retrouve pas
voila
je suis propriétaire de murs d'un local commercial
mon locataire exploite donc son activité via un bail 3/6/9
pour soin activité spécifique: vente diététique et toutes activités pouvant s'y rapporter
le bail stipule
- une surface de vente
- en annexe une réserve indépendante de la surface de vente
j'apprends par un voisin que mon locataire fait des travaux de transformation de la dite réserve pour un usage commercial et pour son extension en vue de recevoir du public
je projette de lui signifier que
- cette réserve n'est pas aux normes pour recevoir du public
- n'est pas prévu au bail à une autre destination qu'une réserve
- n'est pas assuré pour cela
Suis-je dans mon droit ?...
puis-je signifier à mon locataire mon refus
merci de vos réponse

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Cdt