Donation immobiliere et enfant mineur

Bonjour,
je c'est pas si je suis sur le bon forum mais je pose kan meme ma question. voila mon pere souhaite faire une donation sont petit fils mineur ( il a 12 ans) d'un appartement loué dont le loyer est de 1 700 euro/mensuel hors charge.

et donc sa dépasse le régime du micro foncier. et je souhaite savoir sur se loyer comment sa se passe au niveau fiscal et au niveau imposition de se revenu locatif qui sera verser sur le compte de mon fil de 12ans?
doit declarer c'est loyer que mon fils touchera moi meme?

merci de m aider

nath