Bail commercial ( loi Censi-Bouvard)

Bonjour,
Nous avons acheté un appartement dans une résidence avec services il y a un peu plus de 4 ans. Le revêtement du sol de ces appartements se dégrade et il devient urgent de le remplacer ( boursouflures au niveau des joints entre lattes, éclatement de la couche de stratifié vers la porte de la salle bains et risques de blessures si l'occupant marche pieds nus). Il est envisagé de refaire ces sols en utilisant un revêtement PVC correspondant mieux à l'utilisation des locaux. Le coût des travaux est relativement important. Le bail commercial fait état de l'art 606 code civil. Cette rénovation n'entre pas dans ce cadre-là. Pouvez-vous me préciser à qui incombe cette rénovation, au bailleur ou au preneur?