Vente d'une habitation sans permis de construire pour terrasse

bonjour, avec mes frères et soeurs nous avons hérité (de l'un de nos frères) d'une maison dans laquelle il a construit une terrasse. un éventuel acquéreur nous demande s'il y a eu un permis de construire pour cette terrasse. bien entendu nous n'en savons rien et nous n'avons trouvé aucune trace dans les dossiers de mon frère et le connaissant je ne pense pas qu'il y en ai eu un.
Que devons nous faire : dire qu'il n'y en a pas, dire que nous n'en savons rien et
l'indiquer dans l'acte de vente ?
comment pouvons nous nous protéger sachant que dans certains cas un manque de permis de construire peut faire annuler une vente
merci beaucoup pour vos réponses