Location de garages ( 2 lots de 3 box soit 6 boxs )

Question

Bonjour à tous

Je suis en train de faire ma déclaration de revenu et il est tant de déclarer les loyers que j'ai perçu en 2016. 
J'ai acheté un terrain de 300 m² environs avec 2 lots de 3 box soit 6 boxs destinée à la location de garage en 2014.. 
J'ai procédé à de nombreux travaux de réfection. Installation d'un portail, crépis de l'ensemble des box, terrassement, tuile de rive, panneau solaire....
ces travaux ont été effectué par moi même en fonction de mon temps disponible.
Donc j'ai des factures de 2014 2015 2016. Pendant ces années je n'ai perçu aucun loyer donc pas fait de déclaration de revenu.
Je souhaite choisir le régime réel et déclarer tous ces travaux. mais je me pose la question si je peux faire figurer les factures 2014 et 2015

Merci de vos réponses

madmad27430 · Answer

Bonjour,

Les frais engagés sont déductibles pour l'année de paiement . Vous auriez du déclarer les frais engagés des autres années même si vous n'aviez pas de revenus. Dès lors ces frais auraient ouvert un crédit foncier déductible  de vos revenus. Pour 2016 vous pouvez déclarer les frais payés en 2016.
Cordialement

flocroisic · Answer

Bonjour
 Il y possibilité de faire une réclamation sur les années 2014 et 2015.
Non puisque le regime reel est une option et donc doit etre fait dans le delai legal des déclarations, soit :
- pour 2014 : mai/juin 2015
-  pour 2015 : mai/juin 2016

Art 32 code général des impôts  :

L'option est exercée pour une période de trois ans dans le délai prévu pour le dépôt de la déclaration mentionnée à l'article 170 de la première année au titre de laquelle elle s'applique.

Location de garages ( 2 lots de 3 box soit 6 boxs )

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