Reduction d'impots pour travaux dans studio prêté à enfant ?
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MCA78
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MCA78 Messages postés 5 Statut Membre -
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Bonjour,
Nous sommes en cours d'achat d'un studio précédemment loué meublé. Il n'y pas d'occupant actuellement et dès l'achat finalisé, nous allons en profiter pour faire des travaux de rénovation (cuisine, salle de bain). A la rentrée de septembre 2017, mon enfant l'occupera pour l'année, jusqu'à juin 2018 puis je le mettrai en location meublée.
Sera t il possible de déduire les travaux (en 2017 ou après ) ?
Par avance merci de votre aide
Nous sommes en cours d'achat d'un studio précédemment loué meublé. Il n'y pas d'occupant actuellement et dès l'achat finalisé, nous allons en profiter pour faire des travaux de rénovation (cuisine, salle de bain). A la rentrée de septembre 2017, mon enfant l'occupera pour l'année, jusqu'à juin 2018 puis je le mettrai en location meublée.
Sera t il possible de déduire les travaux (en 2017 ou après ) ?
Par avance merci de votre aide
2 réponses
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Bonjour,
dans la mesure où votre fils sera logé à titre gratuit, vous ne pourrez rien déduire au niveau des revenus fonciers.
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Bonjour
1er point : l'occupation par votre fils
comme les travaux seront fait avant tout pour votre fils ( puisque rentre apres les travaux), ce n'est pas déductible.
2eme point la location meublée :
soit vous serez au réel ( déclaration 2031 et annexes 2033, avec comptabilité à tenir comme une entreprise selon les regles du plan comptable général avec differentes durées d'amortissement)
soit vous serez au micro bic et ne déclarerez que les recettes et ne déduirez rien ( l'abattement de 50 % automatique représentant toute dépense) sur la déclaration 2042 c pro
en meublé meme si non professionnel, vous devrez vous faire enregistrer quelque soit le régime d'imposition ( réel ou micro bic) aupres d'un centre de fiscalité des entreprises (p0i à remplir)-
Merci pour votre réponse très complète.
L'article que j'ai trouvé dans le BlogPatrimoine
https://www.leblogpatrimoine.com/strategie/loger-ses-enfants-gratuitement-ou-avec-un-faible-loyer.html
est faux alors ? Il est vrai que l'article date de janvier 2012 :
"Lorsque l’immeuble mis à disposition est un logement meublé, habituellement imposé dans le cadre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), l’article 15 précédemment cité ne trouve pas à s’appliquer. En théorie, lorsque le propriétaire d’un logement meublé se réserve la jouissance (et c’est notamment le cas des logements de vacances), les revenus non perçus doivent être déclarés et sont imposables même s’ils ne sont pas payés. Dans cette situation fiscale particulière, les parents paieront un impôt sur le revenu sans percevoir de loyers mais pourront déduire les charges déductibles comme si l’immeuble était loué." -
Lorsque l’immeuble mis à disposition est un logement meublé, habituellement imposé dans le cadre des bénéfices industriels et commerciaux
votre logement ne serait pas mis habituellement à la location puisque pas loué avant
vous risquez surtout un redressement fiscal pour abus de droit 80% de pénalité et recalcul du loyer qui serait évalué par rapport à un bien similaire.
donc + d'impot au final
avez vous assez de connaissance en comptabilité pour faire tout seul le bilan et le compte de résultat.
je vous remercie énormément, vous venez juste de me donner une piste pour des redressements fiscaux à voir
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La législation juridique et financière évolue en permanence...