Retenue de depot de garantie suite état des lieux ambigu

Laura -  
 relou -
Bonjour,
nous avons quitté un studio qui nous a été fourni neuf (comme mentionné dans l'état des lieux initial). Nous avons peint un mur en bleu. Deux mois après nous avons eu un important dégat des eaux du fait des voisins du dessus. Les murs de la pièce principale étaient donc cloqués pour la plupart sauf deux, celui qui était bleu et un autre blanc. Deux mois après, nous avons décidés de quitter l'appartement. N'étant pas au fait de la loi à ce moment là, nous avons repeint en blanc ce mur à la demande du bailleur malgré nos réticences car la pièce était très humide et le rendu n'était pas assuré. L'état des lieux de sortie constate de la peinture en "état moyen" avec pour seule mention "cloques" (en lien donc avec le dégat des eaux). Un mois après nous recevons par la poste, un courrier mentionnant un devis de 650 euros pour refaire le mur blanc et le plafond (tous deux non touchés par le dégat des eaux) pour raison de "peinture sauvagement refaite", ils ont constaté des raccords mal fait, non mentionnés spécifiquement sur l'état des lieux de sortie. Les travaux ont été entrepris avant réception de ce courrier et notre caution retenue. Ma question est de savoir si la non mention de ces raccords soit disant mal effectués (ils étaient propres lors de la réalisation) peuvent nous permettre de contester leur décision. Et si non, le bailleur avait il le droit de nous imposer un devis et de commencer les travaux à nos frais avant que nous puissions trouver un autre entrepreneur, contester la rétention de notre caution, etc.
Merci d'avance pour vos réponses
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2 réponses

Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   7 641
 
Bonjour
Vous recevez un appartement neuf et le rendez selon l'EDL en "moyen" - vous devez payer c'est normal
"cloques" justifie de vous facturer sans pb
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Laura
 
Les cloques sont les conséquences du dégat des eaux sur un tout autre mur (dont la remise en état revient au propriétaire, les assurances se sont arrangées et couvrent les travaux pour ce mur là). Ce que le propriétaire veut nous facturer c'est un mur sur lequel l'EDL ne précise rien. Sur l'état des lieux, il y a juste marqué "état moyen - cloques sur le mur coin nuit"
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relou
 
bonjour
si l'edl ne mentionne rien pour les murs non touches par le dégât des eaux vous devez contester cette retenue . si vous avez signé état moyen pour ces murs alors vous allez devoir payer ( demandez devis ou facture)
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