Location meublée: faire sa déclaration

Question

Bonjour, 
Je suis sur le point de mettre à la location un studio, qui sera meublée.
La fiscalité est très intéressante mais pas vraiment simple à appréhender
Tout ce qui concerne les déductions de charges ou d’intérêts d'emprunts c'est compris, mais là ou je sèche un peu c'est sur l'amortissement du bien.
En effet si on peut l'amortir sur 30 ans cela permet d’effacer complètement l’impôt.
Mais comment cela se calcul? Est ce aussi simple que de prendre le prix d'achat (frais de notaires inclus?) et de diviser par 30 ou il y a une subtilité?
Aussi, j'ai souvent vu à travers des videos ou autres articles, qu'un expert comptable était conseillé pour faire la déclaration. 
Pour quelle raison? A quel niveau est ce que l'on est plus "autonome" ?
Voila, si des investisseurs rentables et dans le meublés peuvent nous faire part de leur expérience :)
Merci à tous

Poisson92100 · Answer

On ne peut amortir la partie du prix correspondant au terrain. On admet donc que seul 90% du prix sont amortissables.
La dure de l'amortissement est fonction du type d'immeuble (d'un taux de 4% pour les logement dit "ouvrier" à 2% pour du haussmannien)
Le 3,33% ne vous fait pas prendre de gros risques
Le mobilier s'amortit à part sur 5 ans

Poisson92100 · Answer

On ne peut amortir la partie du prix correspondant au terrain. On admet donc que seul 90% du prix sont amortissables.
La dure de l'amortissement est fonction du type d'immeuble (d'un taux de 4% pour les logement dit "ouvrier" à 2% pour du haussmannien)
Le 3,33% ne vous fait pas prendre de gros risques
Le mobilier s'amortit à part sur 5 ans

sschumii91 · Answer

Merci pour cette réponse claire.
Autre interrogation, peut ètr epas au meilleur endroit mais evitant de creer un autre sujet.
Le sujet des déficits justement
Un bien déjà payé est 100% allumé par les impôts, il faut donc ou vendre ou créer du déficit.
Est ce que le deficit crée par l'achat d'un second bien, avec donc rénovation, amortissement, intérêt, peut amoindrir l'imposition du premier aussi, ou il s'agit de deux choses totalement séparées sur la déclaration?
Merci

flocroisic · Answer

Bonsoir
meme hors Sci, l'amortissement ne genere pas de deficit imputable sur le revenu de l'année.
il faut regarder la cause du déficit : la partie liée à amortissement n'est pas pris en compte fiscalement .
Exemple.
recettes : 10000
Charges hors amortissement :12000
amortissement : 3000
Deficit comptable : 5000
Deficit fiscal : 2000 (10-12)
Exemple 2 :
Recettes 10000
charges amortissement : 9000
Amortissement : 3000
deficit comptable 2000
fiscalement : 
-avant prise en compte de l'amortissement, le resultat est un benefice de 1000.
- le deficit se limite à 1000
- le resultat  fiscal est de 0

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