Ventilation de la plus value lors d'une vente

Bonjour,
J'ai acheté il y a quelques années en bloc sans que le prix soit détaillé deux lots dans un même immeuble (qui étaient alors loué par un bail unique).
J'ai l'occasion de revendre à deux acheteurs distincts. Comment puis je fixerles prix d'achat fiscal de chaque lot ?

Utiliser le prorata des valeurs cadastrales n'est pas avantageux car l'un des lots serait en moins value non compensable sur la plus value de l'autre.

Un prorata de surface ou un prorata de valeur locative de marché est il recevable par le notaire et le fisc ?

Je fais appel à l'imagination légale de la communauté !

D'avance merci