Travaux de remise en état murs appartements

Question

Bonjour,

Je souhaiterai savoir quels sont les devoirs en tant que propriétaire en matière d'état des lieux lorsque je loue un appartement.

Désolé si la question peut vous paraître bête, mais une locataire me demande une remise en état complète (murs, plafonds) de l'appartement qui lui est loué. Et elle me présente un devis d'un "ami" entrepreneur de 5600 euros. 

Lorsque l'appartement lui a été loué, il est vrai que certains murs était quelque peu abîmé et d'autres présentait du papier peint certes "défraîchis", mais en l'état l’appartement était tout à fait vivable. Loin de moi la volonté de ne pas faire les travaux qui s'imposent de fait, mais la personne souhaitait prendre possession des lieux rapidement pour des raisons personnels, et il était convenu que l'on voit ensemble par la suite ce qu'il convenait de faire à ce niveau.

Mais là aujourd'hui, je trouve son devis quelque peu exagéré, d'autant qu'il y ait question pour une pièce ou deux, de peinture "satinée" (entres autres) .

Pour ma part, si je le faisais fait moi même j'aurais tout laissé "a blanc" genre dépose papier peint et lessivage des murs. Et si après les locataires veulent faire autres choses en termes de décoration c'est leur problème, pas le mien pourvu que les murs soient "propres" à la base, non ? (arrêtez moi si je me trompe).

Hors j'estime, que vu l'état de l'ensemble des murs et des plafonds, cela ne m'aurait guère coûté plus de 400 euros de ma poche et c'est vraiment une estimation large.

Voilà, merci de m'avoir lu jusqu'au bout et merci d'avance pour tous vos conseils.

Poisson92100 · Answer

Bonjour
Vous n'avez aucune obligation de travaux d'embellissement.

Il est d'usage de prévoir avant de signer des participations du bailleur au travaux du locataire ou une franchise de loyer de quelques semaines si des peintures locataires sont prévues, mais après coup vous n'etes tenus à rien.

En tout cas
- faire un 2eme devis avec un entrepreneur choisit par vous
- si vous passez par le sien vous vérifiez que le SIREN/SIRET existent bien et toujours actif
-  vous payez l'entrepreneur (et non le locataire) et par cheque pour éviter des arrangements

Perso je n 'accepterai que si le locataire prend à sa charge 50% des frais (ou de rembourser la peinture s'il fait les travaux seul mais qualité variable quand on accepte cela)

5600e c'est pour tous l'appartement ? quelle surface ?

djivi38 · Answer

Bonjour, l'article 6 de la loi du 6 juillet 1989 stipule que le logement doit être loué << en bon état d'usage et de réparations, ainsi que les équipements mentionnés au contrat de location en bon état de fonctionnement >>. Après, un propriétaire n'a pas à tout refaire (peintures, tapisseries...) pour le simple bon plaisir de ses locataires, et encore moins par ceux (ce n'est que mon avis !) qui se permettent de présenter un devis d'un "ami", lequel se sera probablement empressé de "gonfler" son devis !! Lors de l'EDL entrant, le propriétaire mentionne avec honnêteté les "défauts/dégradations" existant ce jour-là, pour pouvoir faire une comparaison avec l'EDL sortant et mieux déterminer si les "défauts/dégradations" ont été aggravés ou pas, de façon à faire/ne pas faire de retenues sur le dépôt de garantie à la sortie du locataire. Si un locataire n'est pas satisfait de l'état du logement... il ne signe pas le bail et va chercher ailleurs [à moins bien sûr que le logement ne soit pas décent, ce qui n'est certainement pas le cas pour le vôtre :-) ] Conclusion (à mon avis toujours !) : si vous acceptez de repeindre : - soit vous faites faire 2 ou 3 devis et vous choisissez celui qui vous convient, - soit vous repeignez/retapissez vous-même. (*) si vous trouvez que c'est correct en l'état présent : vous informez votre locataire que murs et plafonds resteront en l'état. C'est au final le propriétaire qui prend sa décision. "j'aurais tout laissé "a blanc" genre dépose papier peint et lessivage des murs." Non, il faut au minimum que murs et plafonds soient peints (ou tapissés), pas "bruts de décoffrage". (*) Durée des travaux et indemnisation : http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/p1_1557179/le-locataire-est-indemnise-en-cas-de-travaux-de-plus-de-21-jours https://www.legavox.fr/blog/franck-azoulay/obligation-meconnue-bailleur-garantir-jouissance-17387.htm#.WCMiDSR6d_k CDT.

sera69 · Answer

Merci pour vos réponses ,

Mettons que je propose a la locataire de lui refaire les murs abîmés (et je dis bien les murs seulement, pas une pièce complète si le reste du papier peint est propre), je veux dire par là : dépose du papier peint et tapissage avec un papier peint blanc ou peinture blanche premier prix.  Est-ce que cela est correct d'un point de vue légal ? 


Encore une fois merci d'avance à tous.

Poisson92100 · Answer

A la base il faut être tous conscient que ce n'est pas des travaux obligatoires pour le bailleur et que le locataire à signé le bail en l'état.

je suggère d'éventuellement payer 50% après plusieurs devis

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