Mon locataire ne paie plus ses loyers après saisie immobilière

Non il ne l'est plus et non il n'a plus à percevoir les loyers, vente effective ou pas. Un bien saisie ne vous appartient jusqu'à preuve du contraire

Quelle est votre source ?

https://recouvrement.ooreka.fr/astuce/voir/745853/saisie-immobiliere

Par exemple

vous citez une bonne source mais l’interprétez mal

"le bien immobilier devient indisponible, c'est-à-dire que le débiteur ne peut ni le vendre ni le donner"
ca ne dit pas qu'il n'est plus le propriétaire

le juge peut ensuite décidez de :
"clore ou suspendre la procédure,
autoriser la vente amiable du bien immobilier,
ordonner la vente forcée du bien immobilier."

"Si le juge autorise la vente amiable du bien : le débiteur dispose d'un délai maximal de 4 mois pour signer un compromis de vente avec un acquéreur"

donc si il peut vendre amiable, avec la possibilité de signer lui même un compromis,
c'est qu'il est bien encore propriétaire ...

le transfert de propriété ne se fait qu'au jugement d'adjudication
ce qui n'arrive pas forcément dans toute les procédures

Bonjour,

Le bail a commencé l'année dernière avant la saisie. Cela change-t-il quelque chose ?

non le bail a été transféré à la saisie donc vous n'avez rien en possession.
Il faut bien comprendre que plus RIEN du dit "l'appartement" ne vous appartient. Vous n’êtes plus propriétaire ni bailleur.

Exactement le bien n'est plus à vous, vous n'avez donc aucun droit de percevoir des loyers. Le locataire en revanche est protégé un minimum et heureusement car vos problèmes se seraient alourdis.

C'est qui qui a droit a percevoir les loyers dans ce cas?

Une caisse de dépôt