Vente d'un bien ( en usufruit) issu d'une donation partage

Bonjour,

Je réside à l'étranger, j’ai deux frères. Mes parents ont fait une donation-partage le 19 septembre 2005.

- 2 lots ont été attribués à mes frères, se partageant une somme de 200 000 euros en numéraire et en pleine propriété, soit 100 000 euros chacun.
- 1 lot concernait un bien immobilier, évalué en pleine propriété à 142 857 euros. Mes parents en ont gardé l’usufruit, en fait ma mère à qui appartient ce bien immobilier en bien propre (ils ont gardé la donation au dernier vivant), et compte tenu de son âge de moins de 81 ans à l’époque, cet usufruit a été évalué à 42 857 euros. La nue-propriété s’élevait donc à 100 000 euros, ce qui constituait alors mon lot. C’était la solution la plus évidente pour la donation partage : mes frères n’en voulaient pas et j’habitais à l’étranger sans adresse ni biens… Ce qui fait que j’ai accepté, sans penser à mal, puisque mon père me l’a demandé.

Aujourd’hui. le 5 février 2016, mon père est atteint d’un cancer de l’œsophage et son espérance de vie est limitée au plus à quelques mois. Ma mère réalise cette situation et veut vendre sa maison pour trouver une location/retraite dans une institution du centre-ville. Elle demande donc mon accord pour vendre et pense que la procédure de vente sera facile en passant devant notaire. Ce que je suis prêt à lui concéder, ne voulant que son bien. Elle aura 90 ans ce mois de février.

Mais mis à part le fait que l’inflation courante a joué pendant plus de 10 ans, et que la mévente en province a fait baisser la vente possible de ce bien à 70 000 euros, j’ai désormais l’impression que je suis lésé d’une manière évidente et qu’il n’est pas possible de revenir en arrière. La plus-value ne jouerait pas dans le cas d’une vente inférieure à ce qu’établissait l’acte, mais que me resterait-t-il en fin de compte ?

Aussi je sollicite vos conseils. Faut-il accepter ou refuser ? Que dois-je faire, ou pour mieux dire, que devrais-je faire pour préserver l’intérêt de ma propre famille et l’intérêt de ma mère ?

Merci par avance de vos suggestions.