Donation avec usufruit : vente pour acheter autre bien

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vendredi 18 décembre 2015
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- - Dernière réponse :  sacre.guy@orange.fr - 1 oct. 2019 à 14:19
Bonjour,
Nous avons fait la donation de notre résidence principale, à notre enfant unique, il y a 4ans. Nous en gardons l'usufruit.
Nous désirons avec son accord, vendre cette résidence pour en acheter une autre,

Questions : - Que se passe-t-il sur le plan fiscal ?
- Nous désirons toujours pour le nouveau bien, continuer cette donation avec usufruit
- Comme c'est notre résidence principale, est-on exonérés d'impôts sur la plus-value, sur le tout, ou seulement sur la part de l'usufruit?
Merci
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3 réponses

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jeudi 11 février 2010
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20 octobre 2019
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Merci
Que se passe-t-il sur le plan fiscal ?
Rien de particulier.

Nous désirons toujours pour le nouveau bien, continuer cette donation avec usufruit
Le démembrement de la propriété sera transféré du bien vendu sur celui acquis,vous pour l'usufruit, votre fils pour la nue-propriété, avec report du droit de retour et l'interdiction de vendre, donner ou hypothéquer figurant dans l'acte de donation.
Il sera nécessaire d'en informer le notaire afin que mention de l'origine des fonds figure dans l'acte d'acquisition.

Comme c'est notre résidence principale, est-on exonérés d'impôts sur la plus-value, sur le tout, ou seulement sur la part de l'usufruit?
Exactement,uniquement pour l'usufruit mais il n'est pas certain que votre fils le soit en ce qui concerne ses droits en nue-propriété.
Commenter la réponse de condorcet
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Merci
Comme c'est notre résidence principale, est-on exonérés d'impôts sur la plus-value, sur le tout, ou seulement sur la part de l'usufruit?
Vous êtes 3 vendeurs, votre fils, votre époux et vous-même. Seuls les vendeurs dont le bien est la résidence principale sont exonérés de l'impôt sur la plus-value.
Ainsi, votre époux et vous-même êtes exonérés pour votre part (usufruit). Cependant, votre fils, à moins d'être domicilié chez vous, sera soumis à cet impôt sur sa part (nue-propriété).
Commenter la réponse de Gayomi
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Merci
Bonjour,
En accord avec le donataire, je désire vendre un bien , dégager une partie de la vente et réinvestir dans un autre bien. La donation perdure-t-ell ?
Commenter la réponse de sacre.guy@orange.fr
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