Mandat de vente sans exclusivité

Bonjour, Nous avons signé un contrat de vente sans exclusivité avec une agence. la maison est également en vente par le biais d'un notaire et sur des sites de particulier à particulier. Un acheteur potentiel a visité avec l'agence puis est revenu visiter avec un ami sans passé par l'agence ni par le notaire. l'ami propose d'acheter en son nom . Cette procédure est-elle légale? Quels sont les risques? Comment vérifier qu'un acheteur potentiel n'est pas déjà passé par l'agence s'il nous cache sa démarche ?
Merci de votre réponse. Cordialement.