Logement chez l'habitant et charges récupérables
pok78
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marmenard -
marmenard -
Bonsoir,
je vais louer une partie de ma résidence principale à plusieurs colocataires sous forme de meublé. Nous partagerons tous les mêmes espaces communs. Il n'y aura pas de compteurs individuels, la box internet sera utilisée par tout le monde, et donc y compris par moi-même. Il s'agit d'une grande maison que je viens d'acheter.
Dès lors, je me demande comment est-ce que je vais pouvoir répercuter mes charges d'énergie, de femme de ménage et de box internet à mes locataires. En effet, je sais qu'il n'est pas possible de "vendre de l'énergie". Mais sans compteurs individuels, je vais vraisemblablement souscrire moi-même un contrat pour tout le monde, pour l'électricité, le gaz, l'eau et la box internet : est-ce gênant ? Je ne voudrais pas avoir de contestations de paiement des charges, le cas échéant. Ceci est d'autant plus important pour moi que je compte mettre en place un paiement des charges au forfait (et non au réel). Or, je sais que les charges récupérables sont limitativement fixées par la loi.
Pour le calcul, je pensais diviser toutes les factures par le nombre de personnes habitant le logement, en me comptant aussi bien entendu.
Qu'en pensez-vous ?
je vais louer une partie de ma résidence principale à plusieurs colocataires sous forme de meublé. Nous partagerons tous les mêmes espaces communs. Il n'y aura pas de compteurs individuels, la box internet sera utilisée par tout le monde, et donc y compris par moi-même. Il s'agit d'une grande maison que je viens d'acheter.
Dès lors, je me demande comment est-ce que je vais pouvoir répercuter mes charges d'énergie, de femme de ménage et de box internet à mes locataires. En effet, je sais qu'il n'est pas possible de "vendre de l'énergie". Mais sans compteurs individuels, je vais vraisemblablement souscrire moi-même un contrat pour tout le monde, pour l'électricité, le gaz, l'eau et la box internet : est-ce gênant ? Je ne voudrais pas avoir de contestations de paiement des charges, le cas échéant. Ceci est d'autant plus important pour moi que je compte mettre en place un paiement des charges au forfait (et non au réel). Or, je sais que les charges récupérables sont limitativement fixées par la loi.
Pour le calcul, je pensais diviser toutes les factures par le nombre de personnes habitant le logement, en me comptant aussi bien entendu.
Qu'en pensez-vous ?
A voir également:
- Logement chez l'habitant et charges récupérables
- Logement social - Accueil - Actualité juridique et financière
- Droit d'usage et d'habitation notaire - Guide
- Courrier pour récupérer son logement en location pour y habiter - Guide
- Attribution du logement proposée au demandeur ✓ - Forum Habitation
- Commission attribution logement rang 2 forum - Forum Immobilier
5 réponses
bonjour,
comme vous dites, vous n'avez pas le choix, vous devez faire des charges sous forme de forfait... Le souci, c'est que ce montant ne pourra pas varier en fonction de vos factures... et qu'il faut prévoir l'abus de certains locataires (oooh c'est un forfait de charge, donc je m'en fou... )
donc calculez bien votre cout... et attention si votre système de chauffage est électrique, vous risquez d'avoir des surprises..
comme vous dites, vous n'avez pas le choix, vous devez faire des charges sous forme de forfait... Le souci, c'est que ce montant ne pourra pas varier en fonction de vos factures... et qu'il faut prévoir l'abus de certains locataires (oooh c'est un forfait de charge, donc je m'en fou... )
donc calculez bien votre cout... et attention si votre système de chauffage est électrique, vous risquez d'avoir des surprises..
bonjour, Il faut faire une estimation et c'est assez difficile si vous venez d'acheter, ce serait plus facile au bout d'un an.
Vous pouvez faire une estimation assez haute (pour ne pas trop prendre de risque) et après un an, si vous voyez que c'était trop, vous pouvez revoir à la baisse. Sachant qu'avec un forfait, il y a toujours un gagnant et un perdant.
Si c'est du chauffage électrique, comme dit ci dessus, vous ne pourrez pas gérer, et ils ne vont pas forcément chercher l'économie.
Si vous avez un chauffage central, vous pourrez maitriser en réglant la température de l'eau de chauffage et avec le thermostat d'ambiance.
Vous pourriez aussi faire un forfait sauf pour l'eau chaude et froide qui serait une partie variable, et au bout d'un an régulariser en divisant par le nombre de personne.
Vous pouvez aussi agir sur le débit et la pression de l'eau, surtout s'ils sont très forts (voir plombier), afin que les factures ne soient pas trop élevées.
Vous pouvez indiquer sur le bail que les charges notamment d'électricité sont prévues pour les équipements fournis. s'ils amènent d'autre équipements (voir puissance et fréquence d'utilisation), vous prévoyer de compter un supplément.)
Vous pouvez faire une estimation assez haute (pour ne pas trop prendre de risque) et après un an, si vous voyez que c'était trop, vous pouvez revoir à la baisse. Sachant qu'avec un forfait, il y a toujours un gagnant et un perdant.
Si c'est du chauffage électrique, comme dit ci dessus, vous ne pourrez pas gérer, et ils ne vont pas forcément chercher l'économie.
Si vous avez un chauffage central, vous pourrez maitriser en réglant la température de l'eau de chauffage et avec le thermostat d'ambiance.
Vous pourriez aussi faire un forfait sauf pour l'eau chaude et froide qui serait une partie variable, et au bout d'un an régulariser en divisant par le nombre de personne.
Vous pouvez aussi agir sur le débit et la pression de l'eau, surtout s'ils sont très forts (voir plombier), afin que les factures ne soient pas trop élevées.
Vous pouvez indiquer sur le bail que les charges notamment d'électricité sont prévues pour les équipements fournis. s'ils amènent d'autre équipements (voir puissance et fréquence d'utilisation), vous prévoyer de compter un supplément.)
Bonjour
Lire http://www.pap.fr/conseils/location/les-charges-locatives/a2066/location-meublee-charges-reelles-ou-forfaitaires
Attention à la rédaction du bail
il faut le stipuler très clairement dans le contrat.
Lire http://www.pap.fr/conseils/location/les-charges-locatives/a2066/location-meublee-charges-reelles-ou-forfaitaires
Attention à la rédaction du bail
il faut le stipuler très clairement dans le contrat.
J'ai un chauffage au gaz. Etant donné que c'est une colocation, le turn over sera important et donc je pense que ce sera compliqué de mettre en place un paiement des charges même partiellement au réel : si quelqu'un part en cours d'année, ce sera difficile de la régulariser, à la hausse ou à la baisse.
Est-ce que le fait de fixer un forfait élevé peut être requalifiable par l'administration fiscale au titre des charges déductibles des revenus LMNP ?
Est-ce que le fait de fixer un forfait élevé peut être requalifiable par l'administration fiscale au titre des charges déductibles des revenus LMNP ?
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