Terrain droit de fermage?

Bonjour,
j'ai près de chez moi un petit terrain d'environ 15ares en zone non constructible. J'ai pris contact avec sa proprietaire et celle-ci serait d'accord de me faire un papier pour me le laisser gratuitement pour y mettre mon cheval. Le problème est qu'un monsieur l'exploite gratuitement depuis plusieurs années pour y faire 3 boules de foins par an. Quand je suis allée le trouver la première fois il m'a affirmé que le terrain lui appartenait et qu'il ne voulait pas le louer. Cette fois je suis allée le voir en disant que le terrain n'etait pas à lui et qu'il n'avait aucun droit, il m'a repondu agressivement qu'il avait un papier ecrit.
La proprietaire m'a dit qu'elle allait se renseigner mais n'est au courant de rien, ça fait 15 ans qu'elle a herité du terrain.
Que faire dès lors?
Aparemment il existe un droit de fermage, mais je ne suis pas sure que le monsieur ait une ferme!