Valeur d'un terrain

Bonjour,
étant vendeur d'un terrain, qui va être acheté par la commune, le prix fixé par les domaines était de 30€ il y a une dizaine d'années,( je n'ai pas donné suite à l'offre); l'automne dernier, la commune a vendu le terrain attenant au mien, qui à les mêmes données cadastrales, à un particulier au prix de 290€.J'en déduis que ce tarif devient le "prix de référence", et mon terrain doit avoir la même valeur, ai-je raison?