Sais plus quoi faire !!

Bonjour à toutes et à tous, premier pas vers ce site ou, j'espère avoir quelques infos concernant mon sujet.
Donc, mon ancien proprio ne me rend pas ma caution après 9 ans d'occupation d'un meublé. Certes, il manque 4 choses en se référant au bail d'entrée et de sortie. Mais en en ayant parlé "oralement" pas de soucis, on règle ça à l'amiable. Il manque : je rachète d'occasion, normal que je remplace, suis pas un voleur !!

Deux mois se passent et là, bime la bonne nouvelle. Je le fait rapide :

Me rendre ma caution : non (535€)
Frais de "REMISE EN ÉTAT " : (544€)
Meubles manquants : (530€)

Total de 9 années de bons et loyaux services : 1609€ dans le c..

Je rajoute, menace de porter plainte pour vol (meubles), frais de main d'oeuvre pour la peinture.

Ce monsieur vend sa maison, donc j'ai été prévenus en temps et en heure (6mois avant fin de bail).

Question 1 : puis-je partir sans préavis d'un logement meublé dans la période de congé donné par mon propriétaire ?

Question 2 : il me facture 544€ de peinture alors que l'État des lieux mentionne "peinture mur, état usure normale" et après renseignements auprès de la société qui lui à vendu la peinture, il y en aurait, dans le cas ou il fallait repeindre pour 200€ !!!!!

Voilà, j'arrête là pour le moment et attends avec impatience un p'tit coup d'pouce dans mon histoire, qui au passage, me prend quand même bien la tête depuis le 10 mars 2015.

Cordialement, Xavier.