Annulation compromis de vente hors délai, frais?

Bonjour,
Nous devions signer l'acte de vente pour l'achat de notre maison lundi prochain.
Nous avions signé le compromis de vente en décembre et versé un séquestre.
Malheureusement, mon ami et moi nous séparons...
Notre agent immobilier nous réclame ses frais d'agence et nous a expliqué que nous devrions payer 10% de pénalités. Est ce légal?
Je suis un peu perdue.
D'avance merci pour votre aide.
LB