Calcul de la récompense lors de la liquidation de la communauté

Bonjour,

Je me suis marié en 1976 sous le régime de la communauté des biens.
Nous avons eu 3 enfants et j'étais seul à travailler.
Suite au divorce en 2013, un notaire a été nommé pour procéder à la liquidation de la communauté et il a désigné un expert immobilier pour évaluer les biens.

Il y a deux de types de biens, deux appartements acquis pendant la communauté, et une maison construite, durant la communauté aussi, sur un terrain donné par mes parents.
Je ne conteste pas l'évaluation des deux appartements.

Par contre je souhaite contester l'évaluation de la maison bâtie sur mon terrain et le montant de la récompense qui serait attribuée à mon ex épouse (100 000 €, soit 50% du montant de la maison).
L'expert a évalué le terrain (100 000 €) et la maison (200 000 €).

Mes arguments pour contester :

. le terrain étant classé zone agricole, pour obtenir le permis de construire, nous avions déposé le permis aux noms de mes parents, agriculteurs, puis de mon ex épouse et de moi même.

. la maison n'est pas conforme au permis de construire, ni en surface ni en aspect, une partie du rez de chaussée était destinée à l'usage agricole.

. la maison n'a pas de certificat de conformité, l'attestation de fin de travaux n'ayant jamais été adressé à la mairie.

. suite à plusieurs inondations le terrain a été classé zone inondable. L'eau est entrée dans la maison.

. j'ai construit cette maison, seul, "de mes mains" pendant mes week end et mes vacances. Aucune entreprise n'a été rémunérée pour ce chantier.
Elle n'a pas été construite dans les règles de l'art et ça se voit.

. l'expert n'intègre pas que 50% de la toiture est à refaire.

. l'expert immobilier n'intègre pas des travaux de voiries qui contribuent à dévaloriser mon patrimoine : le Département va élargir la route en face de la maison, j'ai été exproprié et indemnisé.
(Seul mon terrain peut permettre l'élargissement de cette route. L'autre côté est occupé par la voie ferrée SNCF. Une fois les travaux de voiries réalisées, il y aura de fait beaucoup plus de nuisances, double sens et plus pratiquée).

. cette maison est occupé à titre gratuit par mon père de 87 ans.

Voici 8 points qui, de mon point de vue, méritent d'être intégrés pour une nouvelle évaluation.

Y a-t-il des cas de jurisprudence qui rendent les points ci-dessus recevables?

D'avance merci pour vos précieux conseils