Donation et usufruit

bonjour

mes parents ont fait une donation de la totalité de leur appartement ( habitation prnicipale) a mon fils et a moi en ayant l'usufruit de ce bien. mon pere est décédé et ma mère est rentrée en maison de retraite. nous ne sommes pas interressé par ce bien et ma mère a besoin d'un complément de revenu pour payer sa maison de retraite, nous avons donc décidé d'un commun accord de vendre l'appartement. pouvons-nous placer le produit de la vente de ce bien au nom de mon fils et moi, et lui verser l'intégralité des revenus gerés par ce placement?
merci de votre préponse
Psgp