Bien acquis avant mariage que je souhaite mettre en communauté

Nous souhaitons que si je décède, mon appartement revienne à mon conjoint et à mon fils pour moitié comme pour les biens acquis durant un mariage sous le régime de la communauté réduite aux acquêts.
Eh bien alors écrivez ça dans votre nouveau testament !
Je ne vois pas le problème : votre enfant a une réserve de 1/2, donc vous pouvez tout à fait léguer l'autre moitié à votre époux.

Il ne pourrait pas s'en servir comme bien locatif, alors que c'est un appartement que nous louons, nous avons une autre résidence principale.
Ben pourtant, l'usufruit c'est justement ce qui permet de louer le bien et d'en percevoir les fruits.

C'est contradictoire, ce que vous voulez : si vous voulez que chacun hérite de la moitié, alors les loyers iront aussi pour moitié à chacun ; si vous voulez que votre époux puisse percevoir la totalité des loyers, alors l'usufruit ira très bien.

Le régime de la communauté universelle lèse effectivement notre fils commun si j'ai bien compris.
Tout à fait.
Car si votre époux décède le premier, il n'aurai rien ; et si vous décédez la première il attendra le décès de votre époux pour hériter de lui, mais fiscalement il n'aura qu'un seul abattement, et d'ici-là votre époux peut refaire sa vie et votre fils n'héritera peut-être que d'une fraction moindre.

Merci bcp de votre réponse.
Nous allons donc faire modifier notre testament

notre testament
A moins que vous soyez adepte du langage aristocratique, je vous rappelle qu'un testament ne peut pas être collectif.
Vous devez établir chacun votre testament individuel.

J'en profite pour corriger une faute dont je suis honteux.... il fallait lire "si votre époux décède le premier, il n'aurA rien", bien sûr

Merci ,

oui je parle de mon testament.
Jai tout de même un doute, est ce qu'un testament offre les mêmes conditions que si nous étions mariés et propriétaires du logement ensemble? N'y a t'il pas plus de frais de succession pour mon conjoint si je décède que si nous étions mariés avec ce bien en commun? Est ce que notre fils (et nos enfants si nous en avons plusieurs) héritons de la même manière que si nous étions mariés ?

J'ai dû mal m'exprimer mais je souhaite que mon mari puisse continuer de louer le logement, d'en percevoir les loyers et qu'à sa mort notre fils (nos enfants) puisse être à leur tour propriétaire du logement.

Merci de votre aide.

Pour l'instant les époux mariés sont exonérés de droits de succession lorsqu'ils héritent de leur conjoint.
Pour l'instant aussi les enfants ont des droits réservataires qu'on ne peut leur enlever, que vous soyez mariés ou pas.
Mais si vous êtes la seule propriétaire, le bien fera partie intégralement de votre succession alors que si vous êtes propriétaires en commun avec votre mari, une portion du bien fera partie de chaque succession (sauf communauté universelle avec clause d'attribution intégrale, puisque dans ce cas il n'y a pas de succession au premier décès).

Rencontrez un notaire, plus à même de vous renseigner précisément. Il vous conseillera peut-être une donation au dernier vivant, adaptée à ce que vous souhaitez, et moins susceptible de contestations ultérieures.

je souhaite que mon mari puisse continuer de louer le logement, d'en percevoir les loyers et qu'à sa mort notre fils (nos enfants) puisse être à leur tour propriétaire du logement.
Donc votre mari en aurait l'usufruit jusqu'à son décès, tandis que vos enfants en seraient nus-propriétaires, puis propriétaires à son décès.