Travaux déductibles - Revenus fonciers

Bonjour,

J'ai fait l'acquisition d'un appartement en juin 2013 qui est loué depuis Juillet 2013. la déclaration approche et la, c'est panique a bord !!
voici mes quelques questions ...

1** Le total des dépenses pour l'amelioration de l'habitat en juin s'élève a 1300 euros (peinture, petit outillage, pose de meuble seb, carrelage et divers )toutes factures via professionnels .. ces éléments sont-ils TOUS déductibles ? y compris le petit outillage qu'il ma bien fallu acheter pour bricoler ??
Les frais de notaires sont ils déductibles dans le cadre du locatif ?
Les frais de télécommande d'immeuble ? ou frais pour la boite aux lettres ?
les assurances DC PTIA ?


2** Mes RF n'excédants pas les 15000E, j'ai le choix entre l'abattement forfaitaire de 30% ou la déclaration au régime réel (donc déduction de toutes les charges si celles-ci sont plus importantes que le 30% proposés) La est mon problème. La déclaration 2044 est elle réellement plus avantageuse si les 30% et la 2044 se jouent a seulement quelques euros près ? peut on changer de régime de déclaration l'année d'après ?

Merci d'avance pour vos réponses
:)