Prix de vente d'une maison

Bonjour,

Je vais vendre ma maison avec un mandat de vente semi-exclusif.
Le mandataire affichera donc le prix de vente F.A.I., avec sa commission incluse.
De mon côté, je vais chercher des acquéreurs qui souhaitent traiter de particulier à particulier. Quel prix dois-je annoncer sur les sites internet : mon prix net vendeur (donc inférieur à celui affiché par le mandataire) ou le prix F.A.I. ?
Comme réagit un acheteur qui voit le même bien vendu au même prix à la fois par un pro et par un particulier ? Faut-il que le prix du particulier soit le prix net vendeur ?

Merci pour vos conseils,

Cordialement,