Démarches pour une nouvelle déclaration de conformité

Bonjour,

Pour X raisons, ma maison construite en 1987 n'est pas conforme au permis de construire ; le certificat de conformité a été obtenu par défaut (sans visite) ; mais je sais que tout n'est pas conforme (garage en sous-sol ne figurant pas sur le plan du PC ; hauteur de pignon plus haut que prévu, augmentant la surface habitable ; rajout d'une véranda sans demande de travaux préalable) ; bref, je sais que c'est prescrit, mais je ne suis pas à l'aise avec cette situation ; bien que j'aie déclaré exactement la surface et le nombre de pièces corrects à l'assurance, j'ai bien peur qu'elle me blouse en cas de sinistre, et le jour où on voudra vendre cette maison je me doute qu'on aura des problèmes.

Je voudrais savoir si c'est possible de faire une déclaration pour tout remettre en ordre vis-à-vis de l'administration ? comment s'y prendre, que faut-il faire ?

Je voudrais aussi savoir si la nouvelle surface dépasse le seuil (ce qui n'était pas le cas avec le PC accordé), est-ce qu'il faut absolument faire appel à un architecte qui va refaire le plan et se faire payer juste pour rajouter quelques traits et quelques côtes ? combien cela peut-il coûter ?

Et pour finir, je voudrais savoir si on risque un refus, une sanction, quoi donc ?

Merci d'avance pour vos conseils.