PLus values pour vente appartement apres donation partage

Question

Bonjour
Nous sommes 4 frères et soeur à avoir reçu en 1994 en donation partage un appartement residence secondaire, estimé 150 000 euros ( francs à l'époque ) ma mère ( 95 ans) vient de rentrer en maison de retraite, elle en avait fait sa résidence principale et en avait l'usufruit depuis la mort de mon père 
Estimé à 600000 euros par une agence immobilière et 530 000 euros par une autre, je voudrais connaître la part de chacun après calcul de la taxation des plus values, taxes, impots ou abattements, premièrement si nous le vendons à un tiers, et deuxiemement si c'est l'un des indivisaire qui le rachète 
Je vous remercie

rio loco · Answer

Bonjour. La valeur de l'usufruit détenu par votre mère est de 1/10. En conséquence, la valeur de la nu-propriété détenue par les quatre enfants est de 9/10 , soit 9/40 chacun.
Si ce bien est vendu à un tiers,la PVI sera imposée au taux de 34,5% pour les enfants. Votre mère est exonérée.
Si c'est un co-indivisaire qui "rachète" la part des autres, il s'agira d'un partage portant sur un bien acquis par donation-partage et intervenant entre les seuls donataires co-partageants. Cette opération est éligible à l'exonération de l'impôt sur la PVI.

PLus values pour vente appartement apres donation partage

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