location meublée et plus-value

Question

Bonjour,
je souhaiterais savoir si l'on doit s'acquitter de la 
plus values lors de la vente d'un appartement 
loué en meublé? y ' a t'il une condition de temps de
location ? Merci pour vos réponses
Cordialement

demacon · Answer

Ne vous posez pas de problème pour cela : votre Notaire fera ce qu'il convient et payera le fisc s'il y a lieu.

demacon · Answer

Ok alors, meublé ou pas, si vous vendez et qu'il y a une plus-value, vous aurez à payer et là, retour à ma précédente réponse !

tessounette1962 · Answer

Bonjour, 
Donc vous ne savez pas.  "si vous vendez et qu'il y a une plus-value"
Merci quand même.

demacon · Answer

Je ne peux pas savoir combien vous l'avez payé et combien vous le vendrez ni quand vous l'avez acheté !
La plus-value immobilière dépend de la différence entre le prix d'achat et le prix de vente et le nombre d'années entre l'achat et la vente !
Vous comprendrez bien qu'à une question incomplète on ne peut qu'apporter une réponse insuffisante !

tessounette1962 · Answer

Je veux juste savoir si un logement loué en meublé est frappé par la
plus-value lors de la revente de celui-ci. Et pas le montant de la plus-value.
c'est tout. Merci

demacon · Answer

Mais voyons meublé ou pas meublé cela n'a rien avoir avec la plus-value ! Une plus-value se détermine en fonction de ce que je vous ai dit dans ma précédente réponse : pas en fonction du mode de location.

tessounette1962 · Answer

Je pensais la même chose, mais suite à la lecture d'un article sur "protection-rendements.fr" j'ai voulu avoir quelques précisions. Voici un extrait :
Enfin, le point le plus intéressant : la fiscalité est beaucoup plus avantageuse. Le régime micro-BIC permet quant à lui un abattement de 50% (contre 30% pour le micro-foncier, l'équivalent en location nue). Mais il n'est pas forcément intéressant d'y recourir, car au régime réel, les charges déductibles sont plus nombreuses et comprennent notamment l'amortissement des murs et du mobilier. Ces nombreuses charges déductibles permettent de ne pas payer d'impôts pendant plusieurs années.

Cerise sur le gâteau : sous certaines conditions, les logements loués meublés peuvent échapper à l'impôt sur les plus-values et sortir du champ de l'ISF...

Vous comprenez mon étonnement !

demacon · Answer

Bien sûr que je comprends...votre étonnement est égal au mien !
A mon avis (vous avez un Notaire je présume ?) consultez-le sur ce sujet : il saura vous répondre de manière précise. Sinon allez au centre des impôts et rencontrez votre Inspecteur et là aussi vous aurez d'excellentes réponses....d'autant que dans le texte que vous signalez il est question de "sous certaines conditions...."

Location meublée et plus-value

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