Changement de mode de chauffage

Question

Bonjour, 

Actuellement je loue un pavillon chauffé avec une chaudière à fuel qui à fait son temps, mais marche encore, je prévois de mettre dans la maison des radiateurs électriques, pour une question de pratique, car habitant à 600 kms, c'est l'angoisse pour moi de trouver un dépanneur, l'isolation est correcte dans la maison, mais le locataire ne veut pas de radiateur électrique, ayant des avantages sur l'achat de son fuel, est ce que je peu prévoir les travaux?
Merci de vos réponses

fanchb29 · Answer

Bonsoir,

Si le locataire est content avec ce qu'il a, pourquoi changé ?

Cela représente un coût certain, des désagréments pour le locataire, et surtout le chauffage tout électrique risque bien de ne plus être du tout intéressant si l'électricité continue à augmentée comme on peut le craindre...

jmp59 · Answer

Bonjour,

Pas besoin d'avoir des avantages sur l'achat de son fuel, pour que ce soit un moyen de chauffage nettement moins onéreux que le chauffage électrique.

L'angoisse de trouver un dépanneur ? En souscrivant un contrat "Entretien-dépannage" auprès d'une société sérieuse,  tu ne devrais pas l'avoir. J'en ai fait l'expérience cet hiver. En période de grand froid, appel téléphonique vers 9h45 arrivée du dépanneur à 13h15.

En imposant à ton locataire des dépenses plus élevées pour se chauffer celui-ci serait en droit de te réclamer en compensation une baise de son loyer. Sans compter le trouble de jouissance causé par les travaux. Il ne suffirait pas de poser les radiateurs, toute la distribution électrique électrique dans le pavillon serait à renforcer.

marmenard · Answer

Bonjour 
 Un chauffage fuel se compose de 3 parties distinctes 
1) Les radiateurs et si ils sont en fonte c'est pratiquement à vie de la maison 
2) La chaudière avec parfois production d'eau chaude  elle est souvent aussi en fonte avec un habillage en tôle 
Et une durée de vie de 20 ans est possible , sauf circulateur 
3) Le bruleur la partie la plus sensible à l'usure sa duré e de vie dépend de son entretien régulier (combustion et Fumée) et du changement régulier du gicleur 
 Cette pièce se change facilement (aux frais du proprio je parle du bruleur) 
Un bon pro  fera le changement systématique et annuel du gicleur en entretien  sa valeur  est de moins de 5 €
Malgré les augmentation du prix du fuel ce mode de chauffage reste encore très compétitif vis à vis des autres et surtout de l'électricité

Med · Answer

Bonjour,    

Lorsqu'on prend un locataire, il faut tout lui expliquer, et au besoin, mettre par écrit ou donner une copie du mode d'emploi du chauffage.

Et il faut que le locataire cherche un peu à comprendre le fonctionnement, c'est moins compliqué qu'une voiture tout de même.

Et vous lui dites que les interventions "inutiles" dû à une mauvaise manipulation sont à sa charge. Fait-il bien l'entretien annuel ???  Exigez-lui les justificatifs.

Pour remédier à tout ça, comme dit ci-dessus expliquez au locataire que vous êtes obligé de faire un contrat d'entretien pour ne pas être dérangé sans arrêt pour des "pannes" qui n'en sont pas.  Le jour où il sera propriétaire il faudra bien qu'il se débrouille.

Et si vraiment vous voulez changer de chauffage, ne le faites qu'à un changement de locataire au moins vous ferez ce que vous voudrez tranquillement.  Et pas de système compliqué avec des locataires qui souvent ne veulent pas du tout "se prendre la tête".

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