Récompense sur bien immobilier

Bonjour,

Je suis en instance de divorce, le notaire nommé par le juge de affaires sociales prépare la liquidation de la communauté
A la date du mariage, j'étais propriétaire d'une maison d'habitation sur laquelle un crédit immobilier était en cours, (20.000 € de capital restant dû)
Je dois donc récompense à la communauté de cette somme, mais le notaire veut re-évaluer cette somme en fonction de l'enrichissement du bien (valeur de la maison à la date du mariage et la valeur de la maison à la date du divorce, si la maison valait 200.000 € en 2003 et vaut maintenant 250.000 €, la récompense est de 20.000 * 250.000 / 200.000 €)
Mon ex-épouse demande à ce qu'il soit appliqué une réèvaluation correspondant à l'indice construction (soit +36 % entre 2003 date du mariage et 2011 date du divorce)
Or la maison ne peut pas avoir pris une telle valeur en 8 ans, d'autant plus que c'est une ancienne batisse (1979 avec un agrandissement en 1998) et que je dois faire des travaux importants d'isolation des combles, toiture et mise aux normes de l'assainissement soit au moins 25.000 € de travaux
Les agents immobiliers ont beaucoup de mal à estimer le bien à 2003 et donc difficile d'appliquer la règle de calcul du notaire

Que puis-je proposer pour trouver un compromis acceptable ?