Calcul de l'achat des murs par rapport auloyer d'un restaurant

si c'est pour du revenu locatif on estime que le prix des murs est égal à environs 10 ans de loyers
il faut comparer selon votre secteur si c'est paris ca peut être 13/15ans si c'est un bled pommé ça peut n'être que 8/9 ans
on tient aussi compte des charges fixes comme taxe foncière qui peuvent dans certain cas considérablement diminuer la rentabilité en faisant une autre comparaison du montant des loyers annuels diminués de la TF/10 ans

Bonjour, voila j' aurais aimé savoir où comprendre le calcul d' achat des murs par rapport au loyer d' un restaurant? Je paye par mois 2100 euro de loyer explication détaillées merci.