Donation

Bonjour,
voila petit récapitulatif...ma mère veut m avantager sur un bien immobilier qu'elle possède en partie (car acheté avec mon père décédé ils étaient sous le régime de donation au dernier vivant) par rapport a mon frère par le biais d'une donation
premier problème elle a un dossier de surendettement pas énorme mais suffisamment pour que je ne puisse l'aider financièrement
ce qu'il faut savoir ce que j'ai déjà payé énormément de dettes(assez pour couvrir sa part de la maison) et que ce bien immobilier est le seul moyen qu'il y ai un juste retour des choses!!
il faut savoir aussi que mon frère n'a pas versé le moindre centimes et que je tien beaucoup au bien immobilier en question
que faire ?quelle possibilité avons nous?