Donation partage du bien loué. Litige avec locataire

Bonjour à toutes et à tous,

Agé de plus de 90 ans, mon père a l'usufruit d'une maison (670 euros / mois) pour laquelle je suis nu-propriétaire. La gestion de ce logement est confiée à un professionnel.
Un gros litige se profile.

En effet, le logement a été loué à l'origine en avril 2006 à un couple en instance de divorce. Le monsieur n'y a pas habité, mais il s'était porté caution et payait les loyers.

En décembre 2011, cette dame a résilié le bail mais le monsieur a décidé d'en conserver le bénéfice. Il a donc emménagé avec sa nouvelle épouse et un avenant au bail d'origine a été conclu.
En vertu de cet acte et compte tenu des dégradations importantes relevées à l'occasion de l'état des lieux (7 à 10 000 euros) il était prévu que les nouveaux locataires remettent le logement en état avant le 30/06/2012.

Or, il se trouve que, pour des raisons médicales, le bail vient d'être dénoncé par les locataires avec effet du 31/01/2013 alors qu'à ma connaissance, les travaux les plus importants n'ont pas été effectués.

La date de remise des clés n'est pas encore fixée mais, d'ores et déjà, je me pose les deux questions suivantes :
- n'est-il pas judicieux de faire intervenir un huissier pour l'état des lieux ?
- en ma qualité de nu-propriétaire, suis-je en droit d'agir pour éviter à mon père bon nombre de tracasseries ?

Grand merci d'avance pour vos avis et conseils et bonne année.