Pas d'état des lieux à l'entrée du logement

Re
photos par vous inutiles
seules comptent celles datées et certifies par huissier
ou une lettre reco AR et un double gardé
EDL précautions
En début comme en fin de location, le logement est passé au crible afin de dresser un état des lieux d'entrée et de sortie. Réalisées en votre présence et celle du propriétaire (ou de son représentant comme un administrateur de biens), ces deux visites permettent de vérifier si le logement n'a pas été dégradé pendant le temps de la location. État des murs, des sols, des équipements (étagères, volets, etc.), tout est passé au crible dans cette visite de détails. Ne sous-estimez pas cette formalité. Vous constatez, à l'entrée dans les lieux, des dégâts ou des dégradations existantes ? Faites les constater et notifier dans le compte-rendu. Pour chaque élément abîmé ou endommagé, demandez à ce que soient employés des termes précis comme « taché », « déchiré », « ne ferme pas», « bloqué », etc. Plus l'état des lieux sera précis, moins il sera sujet à discussion à votre départ. C'est en effet la comparaison de ces deux « photographies » des lieux qui permettra de déterminer avec précision les responsabilités de chacun, une désignation nécessaire pour répartir le paiement des éventuels réparations et travaux.
L'état des lieux doit toujours être annexé au contrat de location,.il est donc obligatoirement fait en double
Bien que rédigée habituellement par le bailleur en EDL entrée c'est vous le chef il n'en sera pas de même en EDL sortie
Si le rédacteur refuse de noter vos remarques pas de problème et ne nous fachons pas, il vous suffit de lui adresser un reco AR détaillé dont le double sera aussi annexé au bail et son EDL

entrée c'est vous le chef il n'en sera pas de même en EDL sortie 

non pardon de vous contredire encore
y a pas de chef de l' EDL (ni le propriétaire ni le locataire)
un EDL est contradictoire c'est a dire que les 2 doivent être d'accord
et si on est pas ok on le fait faire par un huissier
à l'entée comme a la sortie

Envoyez lui par RAR les photos que vous avez prises.
Elles feront foi devant un juge, cela m'est déjà arrivé, par contre il faut vous dépêcher de les envoyer à votre propriétaire (par mail par exemple et vous lui envoyez en même temps un courrier en RAR)

je peux pas faire jouer l'exception de cette présomption ?

c'est pas une présomption
c'est un droit

Vous dites que c'est une amie a vous qui avait l'appartement.Elle a du faire l'état des lieux de sortie,récuperez en une copie

hum... ca c'est un peu tiré par les cheveux ça fait déjà 3 mois qu'elle est dans les lieux
alors qu'elle récupère l'EDL de sa copine comme preuve ok

mais si par exemple les 2 copines s'étaient arrangées sans trop en parler au propriétaire pour se faire suite dans lelogement,
à la place du propriétaire j'avoue que je serais pas trop enthousiaste non plus...

Un peu tiré par les cheveux ???
Pas d'accord il fait Un EDL en double et pas de problème
Cela fait 3 mois que le locataire le réclame
et il il y aura une trace de l'état d'entrée au moment de L'EDL de sortie

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31270

la loi dit qu'en l'absence d'état des lieux le locataire est réputé avoir reçu les lieux en bon état
r

il existe 2 possibilités d'écarter cette présomption :

lorsque le locataire apporte la preuve du mauvais état initial du logement, par exemple, au moyen de photographies,

ou lorsque le propriétaire n'a pas voulu réaliser d'état des lieux malgré la mise en demeure du locataire.

aucune loi n'autorise le locataire a faire rétrospectivement un état des leiux (surtout 3
mois plus tard)
si le locataire n'était pas ok il n'avait qu'a exiger un EDL avant d'entre
tout au plus sous un délais de 8 jours il aurait pu envoyer un courrier recommandé listant les désordres (ou pour les appareil de chauffage des les premiers froid)
mais là 3 mois plus tard sincèrement selon moi ça tient pas la route

C'est votre avis et uniquement votre avis
le locataire réclame un EDL depuis 3 mois
n'avait qu'a exiger un EDL ? tout comme il faut qu'on ou fallait pas
ne sont pas des arguments valables pour un juge

ce n'est pas mon avis que j'ai cité c'est info droit service...
mais bon vous avez peut être raison (ou pas)

lorsque le propriétaire n'a pas voulu réaliser d'état des lieux malgré la mise en demeure du locataire

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bonnes fêtes