Dégâts suite à travaux d'ouvriers,bail loi de 48

Bonjour,
je suis allée à l'ADIL pour un soucis de bail. j'ai découvert il y a peu que le bail "loi 1948" que j'ai signé en 2004 est en fait caduque car plus aucun bail de loi 1948 ne peut être signé depuis 1986 et que par conséquent, l'augmentation prévue par ce même bail qui est basée sur l'indice de construction, est supérieure à celle en vigueur : l'IRL après calcul, j'ai payé 850 euros de trop sur les 8 ans. je sais que je ne pourrais porter de réclamation que sur les 5 dernières années. le conseiller de l'ADIL m'a recommandé de ne faire cette réclamation qu'après le 1er février 2013 puisque par défaut, mon bail serait ramené aux 3 ans (privé) et que justement, cela fera 9 ans en août que je serais installée dans mon logement. je ne vais pas non plus donner le bâton pour me faire battre.

cette partie faite, nous avons discuté de l'appartement en lui même. j'ai eu quelques soucis ces derniers temps : incendie de la boite à fusibles, mon nouveau chauffagiste m'a prévenue que la chaudière n'était pas aux normes de sécurité et que la fumisterie ( les tuyaux d'évacuation des fumées qui passent dans la cheminée) n'est pas scellée. avant ce nouveau chauffagiste, c'est celui de la propriétaire qui faisait le contrat d'entretien, c'est lui qui a installé la chaudière et la fumisterie, il n'allait pas me prévenir qu'il avait fait un travail de ..., et enfin, que le plancher a cédé sous mon poids, certes plus haut que la moyenne nationale, et qui a révélé la présence de ce qui semble être la mérule.

donc RAR à la propriétaire ( qui habite en face) pour signaler par écrit tous les problèmes liés au logement qui lui ont été dit oralement pendant toutes ces années avec mise en demeure de réaliser les travaux de sécurisation à savoir : électricité du bâtiment ( risque de nouvel incendie) chaudière ( risque d'asphyxie et d'électrocution) et enfin, sécurisation du plancher fragilisé.

entre-temps j'ai averti la DASS concernant la possibilté de mérule, qui m'a orienté vers les services sanitaires de la ville. ils sont passés, ont constaté les dégâts et catalogué mon logement comme insalubre, indécent et dangereux. présence de mérule avérée. j'ai d'ailleurs poussé un cri de détresse chaque fois que ce monsieur pulvérisait les boiseries juste avec ses mains, pensant à ma caution qui dégoulinait en même temps que la poussière de bois répandue au sol ...

j'ai déposé une demande de logement social, j'attends de recevoir mon numéro départemental, une demande FSL qui attend mon numéro départemental et l'ADIL m'a donné un dossier loi DALO qui attend mon numéro départemental. je ne compte pas rester dans cet appartement, d'autant moins que la propriétaire ne veut effectuer aucun travaux. elle m'a averti par personne interposée qu'elle mettait le bâtiment en vente. je viens d'avoir le notaire, il passe mardi pour l'estimation. la propriétaire n'est pas au courant de ma demande de logement et de mon désir de partir. se croyant sous loi 48, elle est persuadée qu'elle ne peut donner congé à mon bail. je ne vais pas non plus la contredire quand on voit le délai pour avoir un logement en urgence : 8 mois minimum, 3 ans en voie normale.

ma question se porte sur ma caution. en effet, en 8 ans, il y a eu remplacement de la chaudière qui est passé du sol au mur. entraînant un énorme trou dans le lino de la salle bain ( forcément installé autour de la chaudière au sol). je l'ai donc retiré. il y a le trou dans la cheminée, anciennement sortie des fumées de cette ancienne chaudière rebouchée par un morceau de chiffon. la tapisserie arrachée par le chauffagiste autour de la nouvelle fumisterie. et dernièrement, suite au passage d'un électricien envoyé par la propriétaire pour refaire la boite à fusible et remplacement d'un câble dans une pièce et de sa prise ( en porcelaine) il n'a pas trouvé mieux que de coller une goulotte sur la tapisserie à 30 cm au dessus du sol, et laisser le trou béant et la saignée de l'ancien câble dans le mur. vais-je perdre ma caution sachant que ce n'est pas moi qui ai dégradé ces parties mais des ouvriers mandatés par la propriétaire ? et en ce qui concerne les boiseries et plinthes pulvérisées pour contrôle par l'agent des services d'hygiène ? je prépare mon départ pour des cieux plus cléments et moins dangereux mais j'aimerai tout de même éviter d'être encore le dindon de la farce face à cette propriétaire indélicate.

merci