Valeur cave en bretagne

Bonjour,

je souhaite vendre ma cave. je suis en finistere;bretagne
j ai contacter mon agence immo qui l evalue à 5000 euros (2,5*1,8 m).
ensuite j ai demandé à mon notaire qui me dit qu elle ne vaut que 2500 euros.
qui croire?
puis je avoir une estimation correcte et fiable par quelqu'un de vraiment objectif?

je sais que sur paris les caves sont recherchées et de plus en plus en province c est le cas...

vous allez me repondre que c est la loi de l ofrre et de la demande qui commande.malgre tout vous auriez peut etre une idée... une experience de ce genre vous est arrivée

question pour les notaires:
mais ds mon acte de vente la ventilation des prix n a pas ete faite (prix de l appart puis prix de la cave).
est ce que la valeur de chaque lot doit apparaitre?

voila des questions un peu dispersées mais interessantes pour dautres personnes je crois


merci à vous

a bientot