Ma propriétaire n'effectue pas les travaux

Bonjour,

je viens de louer une maison d'habitation ; à la signature du bail avec une agence immobilière, un certain nombre de choses a été signalé, choses qu'apparemment la locataire précédente ne s'était pas souciée.
Après plusieurs demandes, la propriétaire a fait venir un électricien suite à un gros problème de coupure électrique lequel a été effaré de voir l'installation électrique m'indiquant qu'elle était potentiellement dangereuse en cas de surtension étant très vétuste (un réseau neuf a pourtant été crée mais raccordé sur le vieux réseau ; j'ai de nombreux fusibles dans les pièces). L'électricien m'a indiqué faire "un sauvetage" mais qu'en aucun cas il ne prendrait la responsabilité de faire quoi que ce soit ; que faut-il faire ?
Par ailleurs nous disposons de volets métalliques qui ne sont retenus par une attache sur le haut ; ils sont très mal entretenus, s'écaillent et difficiles à manoeuvrer ; là encore une entreprise est venue mais s'est bornée à établir un devis pour des volets neufs, ne voulant pas selon ses propres termes faire du neuf avec du vieux ; là encore il y a un manque d'entretien évident des lieux que nous avons pourtant loués en connaissance de cause, pensant que la réfection se ferait ; nous n'avons aucune nouvelle depuis ; qu'en est-il au niveau de la sécurité du clos vis à vis de mon assureur.
Le portail de jardin ne ferme pas et le portillon ne peut s'ouvrir (manque un gond).
Enfin, la locataire précédente n'a absolument pas entretien le jardin qui comporte de nombreux arbres morts (vermoulus) et le câble électrique de la maison frôle les branches d'un frêne pleureur.
Que devons-nous faire alors que toutes ces choses ont été signalées de façon régulière ?

Désolée pour la longueur mais merci de m'aiguiller.

Cordialement