Vente au bout de 3 ans d'un bien racheté lors d'une séparation

Bonjour,

Mon ex concubine et moi-même avons acheté un appartement à deux en 2003 pour un montant de 143000€ (+ frais).
Nous nous sommes séparés en 2009.
J'ai racheté les parts de mon ex concubine. Cet achat s'est fait devant notaire et a donné lieu à un acte. Compte tenu de l'apport initial de chacun au moment de l'achat et des remboursements de crédit respectifs, il a été acté au moment de la vente que j'étais propriétaire de ce bien à hauteur 80% et mon ex concubine à hauteur de 20%. L'estimation du bien en 2009 était de 195.000 euros.
Il y a eu un versement d'une soulte à mon ex concubine pour le rachat de 39000€ (correspondant à 20% des 195000€) et le Règlement des droits de partage (1,1% en 2009) sur le montant de l'actif partagé.

Aujourd'hui, l'appartement est en vente à 230000€.

Dans l'hypothèse où ce bien pourrait être vendu à ce prix, il y aura une plus-value immobilière puisqu'il ne constitue plus ma résidence principale depuis le 01/01/2011.
Est-ce bien le cas ?

Quelles en seraient les bases de calcul ?
* le montant de l'acquisition initial de 143000 euros en 2003 ?
* le montant de l'acquisition initial de 143000 euros en 2003 en ajoutant le montant de la soulte dans les frais d'acquisition ?
* le montant de 195000 euros issu du rachat en 2009 ?
* Une autre assiette de calcul ?

je vous remercie d'avance pour vos éclairages...