Donation de PEL

Bonjour,

Je suis actuellement en cours d'acquisition d'un bien immobilier.
Pour m'aider dans cet achat ma mère souhaite me donner son PEL, mais ne connait pas la marche à suivre.

Je précise que je ne détiens ni PEL ni CEL, est ce un frein à la donation ?

J'ai un frère, que je n'espère pas léser dans cette affaire, est ce que la donation de PEL sera automatiquement déduite d'un potentiel héritage afin que nous ayons la même part ?

Merci par avance de votre aide !