Prix vente maison cout du crédit...
Nitram50
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mpmp93 Messages postés 7217 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
mpmp93 Messages postés 7217 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Je suis nouveau sur le forum, je me prénomme Philippe, je vis à Querqueville dans la Manche près de Cherbourg.
Je suis dans une situation un peu délicate. Je dois vendre ma maison suite à ma séparation, avec mon ancienne compagne, et le problème est le suivant:
Nous devons rembourser 135000 € à la banque et la maison est estimée entre 80 et 100000 €... Il y a une hypothèque sur la maison, et un commercial d'une agence ma annoncé cet après midi que la banque pourrait s'opposer a la vente si le montant de la vente est trop faible... Je ne sais plus quoi faire. Pourriez vous m'aider s'il vous plait
Cordialement
Philippe
Je suis nouveau sur le forum, je me prénomme Philippe, je vis à Querqueville dans la Manche près de Cherbourg.
Je suis dans une situation un peu délicate. Je dois vendre ma maison suite à ma séparation, avec mon ancienne compagne, et le problème est le suivant:
Nous devons rembourser 135000 € à la banque et la maison est estimée entre 80 et 100000 €... Il y a une hypothèque sur la maison, et un commercial d'une agence ma annoncé cet après midi que la banque pourrait s'opposer a la vente si le montant de la vente est trop faible... Je ne sais plus quoi faire. Pourriez vous m'aider s'il vous plait
Cordialement
Philippe
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4 réponses
Bonsoir Philippe,
Je connais Querqueville ... et la Normande que je suis a vu votre message au moment d'éteindre l'écran !
Je suppose que vous y avez déjà pensé mais avez vous réfléchi, l'un ou l'autre, à garder la maison et à racheter la part de l'autre ?
Je connais Querqueville ... et la Normande que je suis a vu votre message au moment d'éteindre l'écran !
Je suppose que vous y avez déjà pensé mais avez vous réfléchi, l'un ou l'autre, à garder la maison et à racheter la part de l'autre ?
Bonjour,
Cite: "Nous devons rembourser 135000 € à la banque"
1ère question: ce montant c'est juste le capital emprunté restant dû?
Si je pose cette question c'est parce qu'il ne faut pas partir du montant des échéances multiplié par le nombre d'échéances restantes...
Il faut bien regarder l'échéancier qui vous a été fourni avec le dossier de crédit. Pour chaque mois vous avez une ligne qui récapitule le montant de l'échéance, la part capital remboursée dans cette échéance, la part intérêt et dans la dernière colonne le capital restant dû. Exemple:
si à M-1 le capital restant dû est de 123750€
vous devez retrouver une ligne de ce genre
10 sept 2012 802 540 280 123210
au mois M le nouveau capital restant dû sera de 123210
C'est juste un exemple, reportez-vous à VOTRE ECHEANCIER pour avoir le vrai prix...
2ème question: ce prêt était bien pour l'achat de votre maison? Si oui, comment vous a-t-on prêté 135000 si la maison vaut moins?
Qui a estimé la maison? Une agence? Vous? Les autres biens de même type aux environs se vendent à combien? Faites une vraie enquête terrain... Ne vous limitez pas à un seul avis.
A+
Cite: "Nous devons rembourser 135000 € à la banque"
1ère question: ce montant c'est juste le capital emprunté restant dû?
Si je pose cette question c'est parce qu'il ne faut pas partir du montant des échéances multiplié par le nombre d'échéances restantes...
Il faut bien regarder l'échéancier qui vous a été fourni avec le dossier de crédit. Pour chaque mois vous avez une ligne qui récapitule le montant de l'échéance, la part capital remboursée dans cette échéance, la part intérêt et dans la dernière colonne le capital restant dû. Exemple:
si à M-1 le capital restant dû est de 123750€
vous devez retrouver une ligne de ce genre
10 sept 2012 802 540 280 123210
au mois M le nouveau capital restant dû sera de 123210
C'est juste un exemple, reportez-vous à VOTRE ECHEANCIER pour avoir le vrai prix...
2ème question: ce prêt était bien pour l'achat de votre maison? Si oui, comment vous a-t-on prêté 135000 si la maison vaut moins?
Qui a estimé la maison? Une agence? Vous? Les autres biens de même type aux environs se vendent à combien? Faites une vraie enquête terrain... Ne vous limitez pas à un seul avis.
A+
Merci de votre message,
Nous avons pensé à cette solution mais les mensualités sont trop élevés.
820 € par mois, ça coince...
Si vous avez des tuyaux ( ou beaucoup d'argent à me donner je prend aussi ... ;) )
Je rencontre la semaine prochaine, un conseiller juridique, mais je n'arrive pas trop à dormir en ce moment...
Cdt
Phil
Nous avons pensé à cette solution mais les mensualités sont trop élevés.
820 € par mois, ça coince...
Si vous avez des tuyaux ( ou beaucoup d'argent à me donner je prend aussi ... ;) )
Je rencontre la semaine prochaine, un conseiller juridique, mais je n'arrive pas trop à dormir en ce moment...
Cdt
Phil
Bonjour,
Merci Valenchantée pour l'info, je vais me renseigner pour trouver un conseiller financier ( via l'assistante sociale qui me suis car à mon avis, il ne sont pas gratuit, si quelqu'un à une info...)
Mpmp93,
le capital restant dû est exactement de 132388.47€ ( "arrondi" à 135...)
Le prêt est en effet exclusivement pour la maison. J'ai fait appel a plusieurs agences pour estimer la maison, et comparer via des sites "marchands de biens" et la maison ne vaux pas plus de 100000€ (beaucoup de travaux à effectuer )
Nous avons acheté cette maison en 2007, à l'époque les biens ce vendaient "mieux" ( pour les vendeurs j'entends... ) et nous avons eu pas mal de "mauvaises surprises au fil du temps...
Merci de vos commentaire, j'ai "un peu" l'impression d'être moins seul...
Cdt
Philippe
Merci Valenchantée pour l'info, je vais me renseigner pour trouver un conseiller financier ( via l'assistante sociale qui me suis car à mon avis, il ne sont pas gratuit, si quelqu'un à une info...)
Mpmp93,
le capital restant dû est exactement de 132388.47€ ( "arrondi" à 135...)
Le prêt est en effet exclusivement pour la maison. J'ai fait appel a plusieurs agences pour estimer la maison, et comparer via des sites "marchands de biens" et la maison ne vaux pas plus de 100000€ (beaucoup de travaux à effectuer )
Nous avons acheté cette maison en 2007, à l'époque les biens ce vendaient "mieux" ( pour les vendeurs j'entends... ) et nous avons eu pas mal de "mauvaises surprises au fil du temps...
Merci de vos commentaire, j'ai "un peu" l'impression d'être moins seul...
Cdt
Philippe
Bon d'abord si vous la vendez, commencez par la vendre par vous-même.... Ca économise les commissions d'agence.
Enfin fixez un prix et laissez les visiteurs vous faire une offre que vous notez avec réponse ultérieure....
Le compromis de vente peut être géré par le notaire, frais réduits par rapport au même travail effectué par une agence.
Belles photos, en panoramique c'est mieux:
http://www.immo-scope.com/index.php?page=articles/techniquePhotoPanoramiques
Eviter dans l'annonce URGENT et NEGOCIABLE !!!:
http://www.immo-scope.com/index.php?page=articles/immobilier/raterSaVenteImmobiliere
Enfin fixez un prix et laissez les visiteurs vous faire une offre que vous notez avec réponse ultérieure....
Le compromis de vente peut être géré par le notaire, frais réduits par rapport au même travail effectué par une agence.
Belles photos, en panoramique c'est mieux:
http://www.immo-scope.com/index.php?page=articles/techniquePhotoPanoramiques
Eviter dans l'annonce URGENT et NEGOCIABLE !!!:
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La législation juridique et financière évolue en permanence...