Location saisonnière
pontcanal
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^^Marie^^ Messages postés 126523 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
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Bonjour,
j'ai une amie qui envisage de louer l'été son appartement qui est en bord de mer, quel est le sort de ses revenus tirés de cette location meublé, ce n'est pas son habitation principale c'est un appartement de vacances qui jusqu'ici elle ne louait pas. à environ 300 à 400 € la semaine, si elle loue 2 mois voire plus çà fera au minimum 3 000 € de revenus bruts.. et les frais d'entretien, eau électricité sont-ils déductibles ?
merci de me renseigner
j'ai une amie qui envisage de louer l'été son appartement qui est en bord de mer, quel est le sort de ses revenus tirés de cette location meublé, ce n'est pas son habitation principale c'est un appartement de vacances qui jusqu'ici elle ne louait pas. à environ 300 à 400 € la semaine, si elle loue 2 mois voire plus çà fera au minimum 3 000 € de revenus bruts.. et les frais d'entretien, eau électricité sont-ils déductibles ?
merci de me renseigner
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3 réponses
Bonjour,
Il faut voir le centre des impôts pour se renseigner ou téléphoner au CNI
0810 467 687 en quelques sortes des charges qui sont hors loyer.
Il faut voir le centre des impôts pour se renseigner ou téléphoner au CNI
0810 467 687 en quelques sortes des charges qui sont hors loyer.
pontcanal
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vous ne répondez pas à ma question ? ces loyers sont ils vraiment imposables et de quelle manière ? certains ne les déclarent pas d'ailleurs, ...merci
Bonjour,
Il faudra déclarer des bénéfices industriels et commerciaux (BIC)
https://www.service-public.fr#N1018D
Les charges ne seront déductibles que si elle choisit le régime dit de "bénéfice réel".
Il faut qu'elle fasse le calcul pour savoir ce qui est le plus avantageux, le régime "micro-BIC" étant plus simple à gérer et permettant un abattement forfaitaire de 50%
Cdlt
Il faudra déclarer des bénéfices industriels et commerciaux (BIC)
https://www.service-public.fr#N1018D
Les charges ne seront déductibles que si elle choisit le régime dit de "bénéfice réel".
Il faut qu'elle fasse le calcul pour savoir ce qui est le plus avantageux, le régime "micro-BIC" étant plus simple à gérer et permettant un abattement forfaitaire de 50%
Cdlt
Bonjoru
En cherchant bien !
Le régime forfaitaire
Le régime forfaitaire (appelé également « micro-entreprise » ou « micro-bic ») consiste en l'application d'un abattement sur vos recettes annuelles, c'est-à-dire toutes les sommes perçues au titre de la location (loyers plus charges). Cet abattement est réputé inclure l'ensemble des frais et charges relatifs au logement ; aucune déduction supplémentaire n'est donc autorisée. Le montant de l'impôt dépend ensuite bien sûr de vos autres revenus et de la tranche d'imposition dans laquelle vous vous situez.
Le fonctionnement du micro-Bic est particulièrement simple, et ne nécessite ni compétence comptable ni aide pour remplir la déclaration des revenus : c'est un régime idéal pour les particuliers !
Si vous louez une location saisonnière « classique » (c'est-à-dire qui n'est ni un gîte rural, ni un meublé de tourisme, ni une chambre d'hôtes), vous bénéficiez automatiquement et sans formalité :
du régime forfaitaire si vos recettes ne dépassent pas 32.600 € par an : c'est très fréquemment le cas ;
sur ces recettes, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 50 %, ce qui signifie que seuls 50 % de vos loyers et charges sont réintégrés à l'ensemble de vos revenus de l'année puis imposés.
Si vous louez des gîtes ruraux, des locations classées « meublés de tourisme » ou des chambres d'hôtes, vous bénéficiez d'un régime fiscal plus avantageux :
vous relevez de plein droit du régime forfaitaire si vos recettes ne dépassent pas 81.500 € par an : vous êtes donc presque toujours concerné ;
sur ces recettes, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 71 %, ce qui signifie que seuls 29 % de vos loyers et charges sont réintégrés à l'ensemble de vos revenus de l'année puis imposés.
Le régime réel
Le régime réel consiste à déduire de vos recettes annuelles, c'est-à-dire de toutes les sommes perçues au titre de la location (les loyers mais aussi les charges), l'ensemble des frais et charges supportés pour leur montant réel. Vous pouvez notamment déduire :
les charges de propriété et de gestion (amortissement, frais financiers, c'est-à-dire les intérêts d'emprunt, grosses réparations), au prorata de la durée de location ;
les charges se rattachant à la location (frais d'annonces par exemple) en totalité.
Le déficit éventuel peut seulement être imputé sur le bénéfice des locations meublées des dix années suivantes.
Pour opter pour le régime réel, il vous suffit d'envoyer, sur papier libre, à votre service des impôts, une lettre dans laquelle vous précisez simplement votre souhait d'être placé sous le régime réel d'imposition. L'option doit être exercée avant le 1er février de la première année au titre de laquelle vous désirez vous placer sous le régime réel. L'option est alors obligatoirement prise pour deux années et est ensuite reconduite tacitement par périodes de deux ans, sauf dénonciation.
Avant d'opter, vous avez tout intérêt à établir des calculs prévisionnels sur deux ans pour vérifier la pertinence de l'option. Par ailleurs, le régime réel est (beaucoup) plus complexe que le régime forfaitaire : il implique la tenue d'une comptabilité. Avant d'opter pour le régime réel, il est donc recommandé de faire appel à un fiscaliste (avocat, notaire, comptable) qui vous en exposera les avantages mais aussi les contraintes.
Si vous louez une location saisonnière « classique » (c'est-à-dire qui n'est ni un gîte rural, ni un meublé de tourisme, ni une chambre d'hôtes), vous relevez du régime réel :
soit automatiquement et sans formalité si vos recettes annuelles (loyers plus charges versés par le locataire) dépassent 32.600 € ;
soit sur option si vos recettes annuelles ne dépassent pas 32.600 €. Dans cette hypothèse, l'option pour le régime réel n'est intéressante que si vos frais et charges déductibles sont supérieurs à 50 % de vos recettes.
Si vous louez des gîtes ruraux, des locations classées « meublés de tourisme » ou des chambres d'hôtes, vous relevez du régime réel :
soit automatiquement et sans formalité si vos recettes annuelles dépassent 81.500 € ;
soit sur option si vos recettes annuelles ne dépassent pas 81.500 €. Dans cette hypothèse, l'option pour le régime réel n'est intéressante que si vos frais et charges déductibles sont supérieurs à 71 % de vos recettes.
Les seuils de recettes et le taux des abattements sont fixés par les articles 50-0 et 1407 du Code général des impôts.
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En cherchant bien !
Le régime forfaitaire
Le régime forfaitaire (appelé également « micro-entreprise » ou « micro-bic ») consiste en l'application d'un abattement sur vos recettes annuelles, c'est-à-dire toutes les sommes perçues au titre de la location (loyers plus charges). Cet abattement est réputé inclure l'ensemble des frais et charges relatifs au logement ; aucune déduction supplémentaire n'est donc autorisée. Le montant de l'impôt dépend ensuite bien sûr de vos autres revenus et de la tranche d'imposition dans laquelle vous vous situez.
Le fonctionnement du micro-Bic est particulièrement simple, et ne nécessite ni compétence comptable ni aide pour remplir la déclaration des revenus : c'est un régime idéal pour les particuliers !
Si vous louez une location saisonnière « classique » (c'est-à-dire qui n'est ni un gîte rural, ni un meublé de tourisme, ni une chambre d'hôtes), vous bénéficiez automatiquement et sans formalité :
du régime forfaitaire si vos recettes ne dépassent pas 32.600 € par an : c'est très fréquemment le cas ;
sur ces recettes, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 50 %, ce qui signifie que seuls 50 % de vos loyers et charges sont réintégrés à l'ensemble de vos revenus de l'année puis imposés.
Si vous louez des gîtes ruraux, des locations classées « meublés de tourisme » ou des chambres d'hôtes, vous bénéficiez d'un régime fiscal plus avantageux :
vous relevez de plein droit du régime forfaitaire si vos recettes ne dépassent pas 81.500 € par an : vous êtes donc presque toujours concerné ;
sur ces recettes, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 71 %, ce qui signifie que seuls 29 % de vos loyers et charges sont réintégrés à l'ensemble de vos revenus de l'année puis imposés.
Le régime réel
Le régime réel consiste à déduire de vos recettes annuelles, c'est-à-dire de toutes les sommes perçues au titre de la location (les loyers mais aussi les charges), l'ensemble des frais et charges supportés pour leur montant réel. Vous pouvez notamment déduire :
les charges de propriété et de gestion (amortissement, frais financiers, c'est-à-dire les intérêts d'emprunt, grosses réparations), au prorata de la durée de location ;
les charges se rattachant à la location (frais d'annonces par exemple) en totalité.
Le déficit éventuel peut seulement être imputé sur le bénéfice des locations meublées des dix années suivantes.
Pour opter pour le régime réel, il vous suffit d'envoyer, sur papier libre, à votre service des impôts, une lettre dans laquelle vous précisez simplement votre souhait d'être placé sous le régime réel d'imposition. L'option doit être exercée avant le 1er février de la première année au titre de laquelle vous désirez vous placer sous le régime réel. L'option est alors obligatoirement prise pour deux années et est ensuite reconduite tacitement par périodes de deux ans, sauf dénonciation.
Avant d'opter, vous avez tout intérêt à établir des calculs prévisionnels sur deux ans pour vérifier la pertinence de l'option. Par ailleurs, le régime réel est (beaucoup) plus complexe que le régime forfaitaire : il implique la tenue d'une comptabilité. Avant d'opter pour le régime réel, il est donc recommandé de faire appel à un fiscaliste (avocat, notaire, comptable) qui vous en exposera les avantages mais aussi les contraintes.
Si vous louez une location saisonnière « classique » (c'est-à-dire qui n'est ni un gîte rural, ni un meublé de tourisme, ni une chambre d'hôtes), vous relevez du régime réel :
soit automatiquement et sans formalité si vos recettes annuelles (loyers plus charges versés par le locataire) dépassent 32.600 € ;
soit sur option si vos recettes annuelles ne dépassent pas 32.600 €. Dans cette hypothèse, l'option pour le régime réel n'est intéressante que si vos frais et charges déductibles sont supérieurs à 50 % de vos recettes.
Si vous louez des gîtes ruraux, des locations classées « meublés de tourisme » ou des chambres d'hôtes, vous relevez du régime réel :
soit automatiquement et sans formalité si vos recettes annuelles dépassent 81.500 € ;
soit sur option si vos recettes annuelles ne dépassent pas 81.500 €. Dans cette hypothèse, l'option pour le régime réel n'est intéressante que si vos frais et charges déductibles sont supérieurs à 71 % de vos recettes.
Les seuils de recettes et le taux des abattements sont fixés par les articles 50-0 et 1407 du Code général des impôts.
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La législation juridique et financière évolue en permanence...