Résidence secondaire - Donation ou vente ?
marchand34
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istacloc Messages postés 1357 Statut Membre -
istacloc Messages postés 1357 Statut Membre -
Bonjour,
Quel est le plus intéressant ? pour une résidence secondaire ?
- faire une donation à mon fils d'un bien estimé à 220 000E et acheté 155 000E.
Qu'il revend "immédiatement" 220 000E. Avec la loi inchangée maxi 156 000 E !
( A combien seront les frais ?)
- vendre ma maison directement moi même ? y-a-t-il une plue value ? Combien ?
Toujours sur les même bases : achat 155 000 - vente 220 000E .
Cordialement.
Quel est le plus intéressant ? pour une résidence secondaire ?
- faire une donation à mon fils d'un bien estimé à 220 000E et acheté 155 000E.
Qu'il revend "immédiatement" 220 000E. Avec la loi inchangée maxi 156 000 E !
( A combien seront les frais ?)
- vendre ma maison directement moi même ? y-a-t-il une plue value ? Combien ?
Toujours sur les même bases : achat 155 000 - vente 220 000E .
Cordialement.
A voir également:
- Résidence secondaire - Donation ou vente ?
- Peut on voter dans la commune de sa résidence secondaire - Guide
- Compte joint donation déguisée - Guide
- Abattement 150 000 euros donation date - Guide
- Donation - Accueil - Actualité juridique et financière
- Répartition prix de vente indivision - Guide
2 réponses
Ce que vous ne payerez pas en plus-values vous le payerez en droit de succession.
A vous de voir, selon les autres revenus déclarés, e qui est plus intéressant.
Avez-vous considéré le fait que le donateur (vous) peut prendre en charge les frais de la succession et que ceux-ci sont déductibles du montant de la succession.
A voir avec votre notaire.
A vous de voir, selon les autres revenus déclarés, e qui est plus intéressant.
Avez-vous considéré le fait que le donateur (vous) peut prendre en charge les frais de la succession et que ceux-ci sont déductibles du montant de la succession.
A voir avec votre notaire.
istacloc
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Il ne s'agit pas de succession mais de donation !
ginto5
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Cela ne change rien puisque ce sont les mêmes taux qui s'appliquent.
istacloc
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oui mais il vaut mieux utiliser le bon vocabulaire quand même.
Bonjour,
Depuis combien de temps détenez-vous ce bien ? Si ça fait plus de 30 ans, vous êtes exonéré de plus-value ; si ça fait plus de 5 ans, la plus-value est réduite chaque année, voir lien.
https://droit-finances.commentcamarche.com/impots/guide-impots/2779-plus-values-immobilieres-des-particuliers-calcul-impot-taux/
Le taux de la taxe est de 34.5%.
Avec la loi inchangée maxi 156 000 E
Si c'est de l'abattement que vous parlez, la loi a déjà changé depuis le 17 août, c'est 100 000/15ans. Par parent et par enfant.
Si c'est un bien commun avec votre épouse, vous pouvez donner 100 000 chacun.
Après quoi c'est taxable, par tranches au-delà de l'abattement :
https://www.service-public.fr
Moins de 8.072 €
5%
Entre 8.072 € et 12.109 €
10%
Entre 12.109 € et 15.932 €
15%
Entre 15.932 € et 552.324 €
20%
Plus les frais d'acte notarié.
https://www.service-public.fr#N1010C
Si vous vendez vous-même, vous pourrez faire un don manuel d'argent à votre fils en déposant directement la déclaration 2735 au fisc.
Vous avez les bases, à vous de faire calculs et comparaison.
Cdlt
Depuis combien de temps détenez-vous ce bien ? Si ça fait plus de 30 ans, vous êtes exonéré de plus-value ; si ça fait plus de 5 ans, la plus-value est réduite chaque année, voir lien.
https://droit-finances.commentcamarche.com/impots/guide-impots/2779-plus-values-immobilieres-des-particuliers-calcul-impot-taux/
Le taux de la taxe est de 34.5%.
Avec la loi inchangée maxi 156 000 E
Si c'est de l'abattement que vous parlez, la loi a déjà changé depuis le 17 août, c'est 100 000/15ans. Par parent et par enfant.
Si c'est un bien commun avec votre épouse, vous pouvez donner 100 000 chacun.
Après quoi c'est taxable, par tranches au-delà de l'abattement :
https://www.service-public.fr
Moins de 8.072 €
5%
Entre 8.072 € et 12.109 €
10%
Entre 12.109 € et 15.932 €
15%
Entre 15.932 € et 552.324 €
20%
Plus les frais d'acte notarié.
https://www.service-public.fr#N1010C
Si vous vendez vous-même, vous pourrez faire un don manuel d'argent à votre fils en déposant directement la déclaration 2735 au fisc.
Vous avez les bases, à vous de faire calculs et comparaison.
Cdlt
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